エコヴィレッジ光が丘公園
東京都練馬区田柄2丁目39-21
東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩5分（366m）
エコヴィレッジ光が丘公園は、2004年9月竣工、地上7階・総戸数51戸の中規模マンションです。東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅から道路距離366mで徒歩5分、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率60.0%・容積率150.0%の低層エリアに位置します。
エコヴィレッジ光が丘公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,078万円
65㎡は練馬区田柄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.1万円/㎡
−2%練馬区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は78.1万円/㎡、65㎡換算で推定価格5,078万円という目安です。田柄の成約54件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値2004年と竣工年が一致するため、町名の平均的な位置づけになります。練馬区全体の79.3万円/㎡はわずかに上回る水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区田柄の成約㎡単価の中央値（78.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区田柄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
78.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
地下鉄赤塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄赤塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エコヴィレッジ光が丘公園 | 2004年 | 5分 | — | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| ウェリス光が丘公園パークハウス | 2004年 | 6分 | 79戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| ユアコート練馬北町 | 2007年 | 12分 | 51戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| グランシティユーロパレス赤塚 | 2006年 | 2分 | 21戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| キャニオングランデ練馬北町 | 1996年 | 10分 | 34戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| グランヴァンメトロ－1 | 2006年 | 2分 | 39戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| シーネクス赤塚駅前 | 2007年 | 1分 | 54戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
練馬区田柄の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均82.7万円/㎡に対して-5%です。
エコヴィレッジ光が丘公園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区田柄2丁目39-21
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩5分（道路距離366m）
- 竣工
- 2004年9月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,180人
- 小学校区
- 田柄小学校
- 中学校区
- 田柄中学校
- 緯度経度
- 35.767597, 139.642471
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田柄小学校
- 練馬区田柄2-19-19
- 中学校
- 田柄中学校
- 練馬区田柄3-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エコヴィレッジ光が丘公園から最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.2万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区田柄２丁目６４０５番６３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパートも散見される住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立田柄小学校小学校187m
- 練馬区立光が丘第八小学校小学校455m
- 板橋区立赤塚新町小学校小学校614m
- 板橋区立下赤塚小学校小学校774m
- 東京都立田柄高等学校高等学校878m
保育園・幼稚園
- エンゼル保育園保育所55m
- さくらさくみらい 田柄保育所246m
- 田柄幼稚園幼稚園326m
- 光が丘保育園保育所345m
- ゆりの木保育園保育所355m
医療機関
- 医療法人社団内田こどもクリニック診療所・小児 内173m
- 田柄医院診療所・耳鼻科 アレルギー197m
- 相田歯科医院歯科診療所・歯科220m
- 医療法人社団中山クリニック診療所・外 消化器内 皮 内 内視鏡内224m
- 医療法人社団優腎会優人クリニック診療所・内282m
福祉施設
- クラーチ・ファミリア光が丘公園有料老人ホーム90m
- けあビジョン練馬障害者サービス施設150m
- ケアリッツ下赤塚障害者サービス施設153m
- アズハイム練馬ガーデン有料老人ホーム165m
- ケア２１ 光が丘障害者サービス施設180m
文化施設
- 練馬区立光が丘図書館図書館1,223m
- 板橋区立赤塚図書館図書館1,253m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エコヴィレッジ光が丘公園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区田柄の他の建物
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