サングリーン赤塚
東京都練馬区田柄2丁目48-8
東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩3分（162m）
サングリーン赤塚は、1979年9月竣工、地上6階建て・総戸数15戸の小規模マンションです。東京メトロ有楽町線の地下鉄赤塚駅まで道路距離162m、徒歩3分の位置にあります。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を小規模な店舗や飲食店が多い駅前の商業地域としています。
サングリーン赤塚の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,220万円
65㎡は練馬区田柄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.5万円/㎡
−38%練馬区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は49.5万円/㎡、65㎡換算で約3,220万円が目安です。田柄の成約㎡単価の中央値78.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本物件は1979年築で、練馬区の成約データから得られた築1年あたり1.82%の下落率が反映されています。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区田柄の成約㎡単価の中央値（78.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区田柄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
78.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
地下鉄赤塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄赤塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サングリーン赤塚 | 1979年 | 3分 | — | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| フレンドマンション田柄 | 1981年 | 9分 | 36戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| 北町ロイヤルハイツ | 1982年 | 8分 | 15戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| サンハイツビュー赤塚 | 1974年 | 1分 | 24戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| ハイツ下赤塚 | 1974年 | 5分 | 41戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| 扶桑ハイツ下赤塚 | 1986年 | 8分 | 16戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| カーサセゾン | 1987年 | 1分 | 28戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
練馬区田柄の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均82.7万円/㎡に対して-5%です。
サングリーン赤塚の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区田柄2丁目48-8
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩3分（道路距離162m）
- 竣工
- 1979年9月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,180人
- 中学校区
- 赤塚第三中学校
- 緯度経度
- 35.770626, 139.642609
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 中学校
- 赤塚第三中学校
- 板橋区赤塚7-27-15
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サングリーン赤塚から最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
74.3万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区赤塚２丁目８０４番３
この標準地の周辺の状況
小規模な店舗、飲食店が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立下赤塚小学校小学校438m
- 練馬区立田柄小学校小学校487m
- 練馬区立光が丘第八小学校小学校535m
- 板橋区立赤塚新町小学校小学校618m
- 日本ペットアンドアニマル専門学校専修学校778m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 田柄保育所127m
- 愛和保育園保育所207m
- 赤塚幼稚園幼稚園271m
- ゆりの木保育園保育所352m
- エンゼル保育園保育所370m
医療機関
- 日下部歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正60m
- エトアール歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科63m
- 医療法人社団愛桜会 赤塚幸クリニック診療所・透析76m
- いけだ耳鼻咽喉科診療所・小児 耳鼻81m
- 医療法人社団中山クリニック診療所・外 消化器内 皮 内 内視鏡内153m
福祉施設
- いなとも障害者サービス施設108m
- 相談支援事業所Ｈａｐｐｙｌｅｉ障害者サービス施設197m
- コペルプラス下赤塚教室児童発達支援センター197m
- 介護老人保健施設赤塚園介護保険等の施設215m
- ケアリッツ下赤塚障害者サービス施設220m
文化施設
- 板橋区立赤塚図書館図書館920m
- 板橋区立成増図書館図書館1,289m
- 練馬区立光が丘図書館図書館1,402m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サングリーン赤塚のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区田柄の他の建物
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