ハイツ下赤塚
東京都練馬区北町8丁目34-10
東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩5分（375m）
ハイツ下赤塚は、1974年12月竣工の地上11階・41戸のマンションです。地下鉄赤塚駅から徒歩5分の近隣商業地域に位置し、鑑定士の評価では中高層共同住宅と低層店舗が並ぶ路線商業地に含まれます。11階建てという高さは、同年代の建物としては比較的規模の大きい部類です。
ハイツ下赤塚の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,728万円
55㎡は練馬区北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.6万円/㎡
−37%練馬区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は49.6万円/㎡、55㎡換算の推定価格は2,728万円です。北町の成約㎡単価の中央値82.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2007年である点があります。練馬区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られ、1974年竣工という築年が水準差の主な要因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区北町の成約㎡単価の中央値（82.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引203件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
82.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
地下鉄赤塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄赤塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイツ下赤塚 | 1974年 | 5分 | — | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| サンハイツビュー赤塚 | 1974年 | 1分 | 24戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| 北町ロイヤルハイツ | 1982年 | 8分 | 15戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| サングリーン赤塚 | 1979年 | 3分 | 15戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| フレンドマンション田柄 | 1981年 | 9分 | 36戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
練馬区北町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均78.1万円/㎡に対して+6%です。
ハイツ下赤塚の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区北町8丁目34-10
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩5分（道路距離375m）
- 竣工
- 1974年12月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,180人
- 小学校区
- 北町西小学校
- 中学校区
- 北町中学校
- 緯度経度
- 35.768356, 139.647705
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北町西小学校
- 練馬区北町7-3-8
- 中学校
- 北町中学校
- 練馬区北町3-1-34
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツ下赤塚から最も近い標準地（約84m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.6万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区北町８丁目９５７番２
この標準地の周辺の状況
中高層共同住宅、低層店舗等が並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立田柄小学校小学校410m
- 板橋区立赤塚第一中学校中学校501m
- 板橋区立下赤塚小学校小学校831m
- 練馬区立北町中学校中学校870m
- 練馬区立光が丘第八小学校小学校922m
保育園・幼稚園
- 北町カトリック幼稚園幼稚園334m
- さくらさくみらい 田柄保育所416m
- 田柄幼稚園幼稚園429m
- 赤塚幼稚園幼稚園435m
- エンゼル保育園保育所443m
医療機関
- 医療法人社団松永クリニック診療所・循環器 小児 消化器 皮 泌尿器 リハビリ 内95m
- 水野醫院診療所・リハ 内科 外科 小児 皮膚 脳外102m
- 早川歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正113m
- 医療法人社団宏仁会若山整形外科診療所・整形 リハビリ リウマチ 内148m
- 医療法人社団北町整形外科医院診療所・整形 リハビリ リウマチ 皮 泌尿器 内151m
福祉施設
- ハッピーケアサービス障害者サービス施設135m
- 介護サポートかがやき有限会社障害者サービス施設149m
- きたまちホーム障害者サービス施設185m
- ケアサービス青空障害者サービス施設285m
- ＪＨＣ赤塚障害者サービス施設299m
文化施設
- 板橋区立赤塚図書館図書館1,181m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイツ下赤塚のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区北町の他の建物
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