カテリーナ赤塚フレックス
東京都板橋区赤塚新町1丁目25-13
東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩2分（149m）
カテリーナ赤塚フレックスは、2008年3月竣工、総戸数16戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層構成で、地下鉄赤塚駅までは道路距離149mを実測した徒歩2分。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を小規模な店舗や飲食店が多い駅前の商業地域としています。
カテリーナ赤塚フレックスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,346万円
65㎡は板橋区赤塚新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.3万円/㎡
+8%板橋区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は82.3万円/㎡、65㎡換算の推定価格は5,346万円です。赤塚新町の成約中央値は58.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1988年であるのに対し本建物は2008年竣工で、築年による下落率が1年あたり2.19%と算出されている点が差の背景にあります。板橋区全体の76.2万円/㎡も上回る目安の水準です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区赤塚新町の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区赤塚新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
地下鉄赤塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄赤塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カテリーナ赤塚フレックス | 2008年 | 2分 | — | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
| メインステージ赤塚 | 2008年 | 8分 | 83戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| グランボア四葉の丘 | 2006年 | 16分 | 30戸 | 四葉 | 53.9万円/㎡ |
| ベルポート光が丘公園 | 2003年 | 10分 | 43戸 | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
| ライズ赤塚 | 2009年 | 5分 | 44戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| アゼスト赤塚新町 | 2014年 | 5分 | 60戸 | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
| エクセシオーネ赤塚 | 2003年 | 11分 | 24戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
板橋区赤塚新町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均59.3万円/㎡に対して-1%です。
カテリーナ赤塚フレックスの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区赤塚新町1丁目25-13
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩2分（道路距離149m）
- 竣工
- 2008年3月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,180人
- 小学校区
- 下赤塚小学校
- 中学校区
- 赤塚第三中学校
- 緯度経度
- 35.770817, 139.643280
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下赤塚小学校
- 板橋区赤塚6-14-1
- 中学校
- 赤塚第三中学校
- 板橋区赤塚7-27-15
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カテリーナ赤塚フレックスから最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
74.3万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区赤塚２丁目８０４番３
この標準地の周辺の状況
小規模な店舗、飲食店が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立下赤塚小学校小学校421m
- 練馬区立田柄小学校小学校497m
- 練馬区立光が丘第八小学校小学校598m
- 板橋区立赤塚新町小学校小学校682m
- 板橋区立赤塚第一中学校中学校779m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 田柄保育所127m
- 愛和保育園保育所189m
- 赤塚幼稚園幼稚園207m
- エンゼル保育園保育所391m
- さくらさくみらい下赤塚保育所396m
医療機関
- 医療法人社団愛桜会 赤塚幸クリニック診療所・透析33m
- エトアール歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科62m
- 赤塚耳鼻咽喉科診療所・耳鼻94m
- 日下部歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正117m
- 医療法人社団風帆会 赤塚眼科はやし医院診療所・眼科119m
福祉施設
- いなとも障害者サービス施設145m
- コペルプラス下赤塚教室児童発達支援センター155m
- 相談支援事業所Ｈａｐｐｙｌｅｉ障害者サービス施設158m
- 有限会社赤塚ケアサービス障害者サービス施設218m
- ケアリッツ下赤塚障害者サービス施設230m
文化施設
- 板橋区立赤塚図書館図書館888m
- 板橋区立成増図書館図書館1,320m
- 練馬区立光が丘図書館図書館1,464m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
カテリーナ赤塚フレックスのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区赤塚新町の他の建物
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