ディアレイシャス成増
東京都板橋区赤塚新町2丁目13-5
東武東上線 成増駅 徒歩10分（764m）
ディアレイシャス成増は、2016年6月竣工、地上4階建て・総戸数50戸の規模のマンションです。東武東上線成増駅から徒歩10分の位置にあり、近隣商業地域に建つ点が、周辺の一般住宅が並ぶ区画との違いです。徒歩分は道路距離764mの実測に基づきます。
ディアレイシャス成増の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,346万円
65㎡は板橋区赤塚新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.3万円/㎡
+8%板橋区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は82.3万円/㎡、65㎡換算で推定価格5,346万円という目安です。赤塚新町の成約㎡単価の中央値58.8万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1988年である一方、本物件は2016年築です。築1年あたり2.19%の下落率を踏まえると、築年の差が単価差の主な要因になります。板橋区全体の76.2万円/㎡も上回る水準です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区赤塚新町の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区赤塚新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
成増駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ディアレイシャス成増 | 2016年 | 10分 | — | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
| ファインレジデンス成増ザテラス | 2015年 | 8分 | 25戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| ミオカステーロ成増２ | 2018年 | 12分 | 25戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| リルシア成増 | 2018年 | 7分 | 30戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| ソライエ成増 | 2018年 | 12分 | 111戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| スパシエチェント成増 | 2018年 | 7分 | 41戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| ブリリア成増ステーションフロント | 2012年 | 1分 | 48戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
板橋区赤塚新町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均70.9万円/㎡に対して-17%です。
ディアレイシャス成増の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区赤塚新町2丁目13-5
- 最寄駅
- 東武東上線 成増駅 徒歩10分（道路距離764m）
- 竣工
- 2016年6月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,425人
- 小学校区
- 赤塚新町小学校
- 中学校区
- 赤塚第三中学校
- 緯度経度
- 35.772793, 139.637024
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤塚新町小学校
- 板橋区赤塚新町3-31-1
- 中学校
- 赤塚第三中学校
- 板橋区赤塚7-27-15
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ディアレイシャス成増から最も近い標準地（約354m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.7万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区赤塚２丁目１９９０番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本ペットアンドアニマル専門学校専修学校222m
- 日本ウェルネス歯科衛生専門学校専修学校313m
- 板橋区立赤塚新町小学校小学校406m
- 板橋区立成増小学校小学校490m
- 練馬区立光が丘第八小学校小学校512m
保育園・幼稚園
- コスモメイト成増保育園保育所99m
- 赤塚新町保育園保育所143m
- みやこ幼稚園幼稚園380m
- うぃず成増保育園保育所419m
- ゆりの木保育園保育所437m
医療機関
- 北尾医院診療所・内科 小児 神経180m
- やの内科・小児科クリニック診療所・内科 小児 循内192m
- 医療法人社団 成和会 産婦人科病院成増産院病院・産婦人科 小児科276m
- 医療法人社団立木会 高橋整形外科診療所・リハ 整形360m
- 赤塚新町クリニック診療所・内科 呼内 消内 肛内368m
福祉施設
- コペルプラス 赤塚教室児童発達支援センター108m
- SOMPOケア ラヴィーレ光が丘公園有料老人ホーム213m
- コア・デイケア・センター障害者サービス施設336m
- ヘルパーステーション りーふ障害者サービス施設341m
- ケアリッツ成増障害者サービス施設350m
文化施設
- 板橋区立成増図書館図書館777m
- 板橋区立赤塚図書館図書館962m
- 練馬区立光が丘図書館図書館1,239m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ディアレイシャス成増のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区赤塚新町の他の建物
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