ファインレジデンス成増ザテラス
東京都板橋区赤塚3丁目14-14
東武東上線 成増駅 徒歩8分（582m）
ファインレジデンス成増ザテラスは、東武東上線成増駅から徒歩8分の場所に建つ2015年4月竣工、地上5階建て・総戸数25戸のマンションです。赤塚3丁目の成約住戸の築年中央値が2000年である点と比べると、15年新しい部類に入ります。
ファインレジデンス成増ザテラスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,487万円
50㎡は板橋区赤塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.7万円/㎡
+18%板橋区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は89.7万円/㎡、50㎡換算での推定価格は4,487万円です。赤塚の㎡単価中央値64.6万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも上回ります。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、2015年竣工という築年の新しさが水準を押し上げています。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区赤塚の成約㎡単価の中央値（64.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区赤塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
64.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
成増駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファインレジデンス成増ザテラス | 2015年 | 8分 | — | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| ディアレイシャス成増 | 2016年 | 10分 | 50戸 | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
| ブリリア成増ステーションフロント | 2012年 | 1分 | 48戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| スパシエチェント成増 | 2018年 | 7分 | 41戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| リルシア成増 | 2018年 | 7分 | 30戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| ミオカステーロ成増２ | 2018年 | 12分 | 25戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| ソライエ成増 | 2018年 | 12分 | 111戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
板橋区赤塚の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均67.9万円/㎡に対して-5%です。
ファインレジデンス成増ザテラスの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区赤塚3丁目14-14
- 最寄駅
- 東武東上線 成増駅 徒歩8分（道路距離582m）
- 竣工
- 2015年4月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,425人
- 小学校区
- 赤塚小学校
- 中学校区
- 赤塚第三中学校
- 緯度経度
- 35.778015, 139.638123
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤塚小学校
- 板橋区赤塚3-1-22
- 中学校
- 赤塚第三中学校
- 板橋区赤塚7-27-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファインレジデンス成増ザテラスから最も近い標準地（約292m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.9万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区赤塚３丁目５５５番８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立赤塚小学校小学校199m
- 板橋区立成増ヶ丘小学校小学校466m
- 板橋区立赤塚第二中学校中学校529m
- 日本ペットアンドアニマル専門学校専修学校531m
- 板橋区立下赤塚小学校小学校556m
保育園・幼稚園
- うぃず成増保育園保育所182m
- ほっぺるランド成増保育所371m
- グローバルキッズ成増園保育所415m
- 赤塚六丁目保育園保育所500m
- 赤塚新町保育園保育所521m
医療機関
- 伊勢歯科医院歯科診療所・小歯 歯科150m
- まえだファミリークリニック診療所・内科 小児 心内 整形 漢方 精神162m
- 医療法人社団寛眞会 マミ歯科歯科診療所・小歯 歯科172m
- 医療法人社団整秀会 さくら整形外科医院診療所・リハ 外科 整形219m
- 山下内科消化器科診療所・内科 小児 消化233m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 赤塚 訪問介護障害者サービス施設171m
- そんぽの家Ｓ奈美木成増有料老人ホーム173m
- 応援家族 成増有料老人ホーム241m
- ヘルパーステーション りーふ障害者サービス施設270m
- コア・デイケア・センター障害者サービス施設275m
文化施設
- 板橋区立成増図書館図書館535m
- 板橋区立赤塚図書館図書館608m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファインレジデンス成増ザテラスのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区赤塚の他の建物
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