ミオカステーロ成増２
東京都板橋区成増4丁目25-9
東武東上線 成増駅 徒歩12分（913m）
ミオカステーロ成増２は、東武東上線成増駅から徒歩12分に立つ2018年1月竣工、地上6階・総戸数25戸の建物です。成増4丁目の第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は戸建住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域と鑑定されています。
ミオカステーロ成増２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,813万円
65㎡は板橋区成増で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.8万円/㎡
+38%板橋区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は104.8万円/㎡、65㎡換算で推定6,813万円です。成増の成約㎡単価の中央値77.1万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本建物は築浅で、築1年あたり2.19%の下落率を踏まえた差が反映されています。あくまで推定の目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区成増の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区成増の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
成増駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ成増２ | 2018年 | 12分 | — | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| スパシエチェント成増 | 2018年 | 7分 | 41戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| ソライエ成増 | 2018年 | 12分 | 111戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| ディアレイシャス成増 | 2016年 | 10分 | 50戸 | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
| リルシア成増 | 2018年 | 7分 | 30戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| リビオ成増ブライトエア | 2020年 | 15分 | 48戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| ファインレジデンス成増ザテラス | 2015年 | 8分 | 25戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
板橋区成増の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均61.7万円/㎡に対して+25%です。
ミオカステーロ成増２の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区成増4丁目25-9
- 最寄駅
- 東武東上線 成増駅 徒歩12分（道路距離913m）
- 竣工
- 2018年1月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,425人
- 小学校区
- 成増ヶ丘小学校
- 中学校区
- 赤塚第二中学校
- 緯度経度
- 35.783070, 139.637543
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 成増ヶ丘小学校
- 板橋区成増3-17-7
- 中学校
- 赤塚第二中学校
- 板橋区成増3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミオカステーロ成増２から最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.8万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区成増四丁目１９３２番７
この標準地の周辺の状況
戸建住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立成増ヶ丘小学校小学校370m
- 板橋区立赤塚第二中学校中学校459m
- 板橋区立赤塚小学校小学校660m
- 医療法人社団翠会成増高等看護学校専修学校679m
- 板橋区立三園小学校小学校814m
保育園・幼稚園
- 成増幼稚園幼稚園361m
- 成美保育園保育所525m
- しらさぎ保育園保育所596m
- ソラスト成増保育園保育所663m
- ほっぺるランド成増保育所691m
医療機関
- あんべ歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科69m
- 社会福祉法人みその福祉会診療所・内科204m
- 井上医院診療所・内科 小児 循環205m
- 多比良医院診療所・内科 小児 循環 皮膚239m
- 特別養護老人ホームオーネスト成増診療所・内科292m
福祉施設
- 成増おとしより相談センター相談所等の施設194m
- ケアタウン成増介護保険等の施設196m
- 有料老人ホーム サニーライフ板橋成増有料老人ホーム244m
- 都市型軽費老人ホーム オーネスト成増軽費老人ホーム283m
- オーネスト成増介護保険等の施設284m
文化施設
- 板橋区立成増図書館図書館690m
- 板橋区立赤塚図書館図書館815m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミオカステーロ成増２のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区成増の他の建物
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