ベルポート光が丘公園
東京都板橋区赤塚新町3丁目16-21
東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩10分（752m）
ベルポート光が丘公園は、板橋区赤塚新町3丁目に建つ地上10階・総戸数43戸のマンションです。2003年8月竣工で、地下鉄赤塚駅から道路距離752mを徒歩10分の位置にあります。近隣商業地域に立地し、周辺は区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
ベルポート光が丘公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,303万円
65㎡は板橋区赤塚新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.6万円/㎡
+7%板橋区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は81.6万円/㎡、65㎡換算で推定5,303万円です。赤塚新町の成約中央値は58.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1988年で、本建物より15年古い点が差の背景にあります。板橋区全体の76.2万円/㎡も上回る水準で、いずれも推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区赤塚新町の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区赤塚新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
地下鉄赤塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄赤塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルポート光が丘公園 | 2003年 | 10分 | — | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
| エクセシオーネ赤塚 | 2003年 | 11分 | 24戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| グランボア四葉の丘 | 2006年 | 16分 | 30戸 | 四葉 | 53.9万円/㎡ |
| カテリーナ赤塚フレックス | 2008年 | 2分 | 16戸 | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
| レーベンハイム赤塚公園 | 1996年 | 14分 | 21戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| セザール赤塚 | 2002年 | 10分 | 35戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| ヴィラ赤塚 | 1995年 | 6分 | 29戸 | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
板橋区赤塚新町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均61.7万円/㎡に対して-5%です。
ベルポート光が丘公園の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区赤塚新町3丁目16-21
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩10分（道路距離752m）
- 竣工
- 2003年8月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,180人
- 小学校区
- 赤塚新町小学校
- 中学校区
- 赤塚第三中学校
- 緯度経度
- 35.772816, 139.636581
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤塚新町小学校
- 板橋区赤塚新町3-31-1
- 中学校
- 赤塚第三中学校
- 板橋区赤塚7-27-15
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルポート光が丘公園から最も近い標準地（約394m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.7万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区赤塚２丁目１９９０番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本ペットアンドアニマル専門学校専修学校189m
- 日本ウェルネス歯科衛生専門学校専修学校276m
- 板橋区立赤塚新町小学校小学校401m
- 板橋区立成増小学校小学校452m
- 練馬区立光が丘第八小学校小学校519m
保育園・幼稚園
- コスモメイト成増保育園保育所65m
- 赤塚新町保育園保育所180m
- みやこ幼稚園幼稚園340m
- さくらさくみらい 旭町保育所417m
- うぃず成増保育園保育所420m
医療機関
- やの内科・小児科クリニック診療所・内科 小児 循内153m
- 北尾医院診療所・内科 小児 神経220m
- 医療法人社団 成和会 産婦人科病院成増産院病院・産婦人科 小児科243m
- 医療法人社団立木会 高橋整形外科診療所・リハ 整形322m
- 氷見歯科医院歯科診療所・小歯 歯科334m
福祉施設
- コペルプラス 赤塚教室児童発達支援センター146m
- SOMPOケア ラヴィーレ光が丘公園有料老人ホーム252m
- ケアリッツ成増障害者サービス施設318m
- コア・デイケア・センター障害者サービス施設333m
- ヘルパーステーション りーふ障害者サービス施設338m
文化施設
- 板橋区立成増図書館図書館753m
- 板橋区立赤塚図書館図書館990m
- 練馬区立光が丘図書館図書館1,221m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルポート光が丘公園のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区赤塚新町の他の建物
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