レーベンハイム赤塚公園
東京都板橋区徳丸4丁目25-6
東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩14分（1,069m）
レーベンハイム赤塚公園は、板橋区徳丸4丁目に建つ地上5階・総戸数21戸の小規模マンションです。1996年3月竣工で、地下鉄赤塚駅からは道路距離1069mを実測した徒歩14分。第１種中高層住居専用地域にあり、周辺は中規模一般住宅に共同住宅が混じる住宅地域です。
レーベンハイム赤塚公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,800万円
65㎡は板橋区徳丸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.5万円/㎡
−23%板橋区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は58.5万円/㎡、65㎡換算で推定3,800万円という目安です。徳丸の成約㎡単価の中央値66.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件より6年新しい点が影響しています。築1年あたり2.19%の下落率を当てはめた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区徳丸の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区徳丸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
地下鉄赤塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄赤塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム赤塚公園 | 1996年 | 14分 | 21戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| ヴィラ赤塚 | 1995年 | 6分 | 29戸 | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
| チサンマンション板橋赤塚 | 1995年 | 6分 | 42戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| サラータ赤塚 | 1995年 | 13分 | 36戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション下赤塚第３ | 1992年 | 15分 | 29戸 | 四葉 | 53.9万円/㎡ |
| イトーピア赤塚 | 1997年 | 7分 | 43戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| クリオ赤塚壱番館 | 1994年 | 16分 | 30戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
板橋区徳丸の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均59.1万円/㎡に対して+13%です。
建物の構成
レーベンハイム赤塚公園は2棟で構成されています。総戸数は21戸、竣工は1996〜1997年と棟によって差があります。階数は地上5階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1996年 | 21戸 | 地上5階 |
| 弐番館 | 1997年 | 15戸 | 地上5階 |
レーベンハイム赤塚公園の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区徳丸4丁目25-6
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩14分（道路距離1,069m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全21戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上5階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,180人
- 小学校区
- 北野小学校
- 中学校区
- 赤塚第一中学校
- 緯度経度
- 35.774132, 139.651581
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北野小学校
- 板橋区徳丸3-23-1
- 中学校
- 赤塚第一中学校
- 板橋区徳丸4-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム赤塚公園から最も近い標準地（約258m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.6万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区赤塚１丁目２９８２番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の中に共同住宅等が在る住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立赤塚第一中学校中学校314m
- 板橋区立北野小学校小学校580m
- 板橋区立赤塚第三中学校中学校694m
- 板橋区立下赤塚小学校小学校814m
- 東京都立板橋有徳高等学校高等学校893m
保育園・幼稚園
- あさひが丘保育園保育所277m
- ほっぺるランド板橋徳丸保育所338m
- さくらさくみらい下赤塚保育所453m
- 板橋雲母保育園保育所588m
- 赤塚幼稚園幼稚園628m
医療機関
- 金子歯科医院歯科診療所・小歯 歯科249m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科272m
- 北原クリニック診療所・内科 小児299m
- 医療法人社団京心会 ペンシルバニアデンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯科 矯正426m
- 医療法人社団仁清会 山口歯科医院歯科診療所・歯科427m
福祉施設
- 介護付有料老人ホーム プレザンメゾン板橋徳丸有料老人ホーム243m
- グレース風花障害者サービス施設247m
- ニチイホーム板橋徳丸有料老人ホーム313m
- 四葉寮障害者サービス施設338m
- 円樹いたばし四葉有料老人ホーム346m
文化施設
- 板橋区立赤塚図書館図書館795m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム赤塚公園のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区徳丸の他の建物
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