マナーズフォート
東京都板橋区徳丸3丁目22-18、39
東武東上線 東武練馬駅 徒歩11分（871m）
マナーズフォートは、東京都板橋区徳丸3丁目に2002年3月に竣工した総戸数447戸の大規模マンションです。地上12階・地下2階の構成で、東武東上線東武練馬駅から道路距離871mを歩いて11分の位置にあります。周囲は戸建住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域です。
マナーズフォートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,333万円
65㎡は板橋区徳丸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.7万円/㎡
−13%板橋区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は66.7万円/㎡で、65㎡なら推定価格4,333万円が目安です。これは徳丸の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年の中央値が2002年と、この建物の竣工年に一致することが理由に挙げられます。板橋区全体の76.2万円/㎡は下回りますが、同駅の2004〜2006年築の建物より高い水準です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区徳丸の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区徳丸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
東武練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東武練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マナーズフォート | 2002年 | 11分 | — | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| デュオスカーラ徳丸 | 2002年 | 4分 | 27戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| パレステージ東武練馬台 | 2004年 | 14分 | 72戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| リスタ東武練馬アソシア | 2005年 | 10分 | 29戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| ラグス上板橋 | 2006年 | 11分 | 32戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| ローヤルシティ東武練馬第３ | 2002年 | 7分 | 33戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズテラス上板橋レジデンス | 2006年 | 10分 | 37戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
板橋区徳丸の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均59.0万円/㎡に対して+13%です。
マナーズフォートの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区徳丸3丁目22-18、39
- 最寄駅
- 東武東上線 東武練馬駅 徒歩11分（道路距離871m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全447戸
- 階数
- 地下2階付 地上12階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,406人
- 小学校区
- 北野小学校
- 中学校区
- 赤塚第一中学校
- 緯度経度
- 35.771793, 139.655090
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北野小学校
- 板橋区徳丸3-23-1
- 中学校
- 赤塚第一中学校
- 板橋区徳丸4-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マナーズフォートから最も近い標準地（約353m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.1万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区徳丸３丁目１５３番１０
この標準地の周辺の状況
戸建住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立北野小学校小学校191m
- 板橋区立赤塚第一中学校中学校293m
- 練馬区立北町中学校中学校550m
- 東京都立板橋有徳高等学校高等学校557m
- 板橋区立徳丸小学校小学校1,038m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド板橋徳丸保育所102m
- 北野保育園保育所296m
- 板橋雲母保育園保育所299m
- 北町保育園保育所492m
- にじいろ保育園徳丸保育所514m
医療機関
- 東武練馬クリニック診療所・内科186m
- 徳丸わらべ歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正221m
- 田幡医院診療所・内科 小児 形成 皮膚 美外223m
- 浜田歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正346m
- 医療法人社団 育陽会 練馬さくら病院病院・内科 神経科 リハビリ科 歯科366m
福祉施設
- ニチイホーム板橋徳丸有料老人ホーム120m
- きらきらケアサービス障害者サービス施設203m
- 介護付有料老人ホーム プレザンメゾン板橋徳丸有料老人ホーム259m
- 介護老人保健施設橘苑介護保険等の施設363m
- 小規模多機能型居宅介護 胡桃苑介護保険等の施設392m
文化施設
- 板橋区立赤塚図書館図書館1,205m
- 板橋区立西台図書館図書館1,268m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マナーズフォートのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区徳丸の他の建物
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