ライオンズガーデン東武練馬弐番館

ライオンズガーデン東武練馬弐番館は、2001年6月に竣工した、東京都板橋区徳丸3丁目25-12のマンションです。2026年10月時点で築25年になります。建物は地上7階・地下1階建て、総戸数は79戸です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄りは東武東上線の東武練馬駅で、建物から駅までは道路距離で約470m、徒歩6分です。東武練馬駅の1日の乗降客数は約54,400人です。

都市計画の用途地域は第一種住居地域です。住居の環境を守るための地域で、3,000㎡までの店舗や事務所、ホテルなども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの都道府県地価調査の基準地（東京都板橋区徳丸三丁目115番6、建物から約320m）の価格は68.5万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から6.7%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「小売店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は北野小学校、中学校は赤塚第一中学校です。北野小学校までは直線で約160mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所の北野保育園（約100m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所のみなくちクリニック（約60m）です。最寄りの図書館は板橋区立西台図書館で、建物から約930mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ板橋区徳丸で最も近いマンションはライオンズガーデン東武練馬壱番館（約10m、2001年築・全30戸）です。東武練馬駅が最寄りで竣工年の近い建物には、アパガーデンコート徳丸（約200m、1998年築）があります。