ライオンズガーデン東武練馬弐番館
東京都板橋区徳丸3丁目25-12
東武東上線 東武練馬駅 徒歩6分（471m）
ライオンズガーデン東武練馬弐番館は、東武東上線東武練馬駅から徒歩6分に建つ総戸数79戸、地上7階・地下1階のマンションです。2001年6月竣工で、徳丸の取引住戸の築年中央値2002年とほぼ同世代にあたります。板橋区立北野小学校まで164mという近さも特徴です。
ライオンズガーデン東武練馬弐番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,239万円
65㎡は板橋区徳丸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.2万円/㎡
−14%板橋区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は65.2万円/㎡で、徳丸の㎡単価中央値66.7万円/㎡をわずかに下回る水準です。板橋区全体の76.2万円/㎡より低いのは、築1年あたり2.19%の下落率が2001年築という築年に反映されているためです。同じ駅で2001年築のライオンズガーデン東武練馬壱番館やマイキャッスル東武練馬はいずれも66.7万円/㎡で、近い並びに位置します。あくまで推定の目安で、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区徳丸の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区徳丸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
東武練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東武練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン東武練馬弐番館 | 2001年 | 6分 | — | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン東武練馬壱番館 | 2001年 | 6分 | 30戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| パレステージ東武練馬台 | 2004年 | 14分 | 72戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| リスタ東武練馬アソシア | 2005年 | 10分 | 29戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| ラグス上板橋 | 2006年 | 11分 | 32戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| マイキャッスル東武練馬 | 2001年 | 11分 | 24戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズテラス上板橋レジデンス | 2006年 | 10分 | 37戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
板橋区徳丸の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均59.0万円/㎡に対して+13%です。
ライオンズガーデン東武練馬弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区徳丸3丁目25-12
- 最寄駅
- 東武東上線 東武練馬駅 徒歩6分（道路距離471m）
- 竣工
- 2001年6月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,406人
- 小学校区
- 北野小学校
- 中学校区
- 赤塚第一中学校
- 緯度経度
- 35.772007, 139.658920
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北野小学校
- 板橋区徳丸3-23-1
- 中学校
- 赤塚第一中学校
- 板橋区徳丸4-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン東武練馬弐番館から最も近い標準地（約318m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
68.5万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区徳丸三丁目１１５番６
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立北野小学校小学校164m
- 東京都立板橋有徳高等学校高等学校212m
- 練馬区立北町中学校中学校559m
- 板橋区立赤塚第一中学校中学校639m
- 板橋区立徳丸小学校小学校692m
保育園・幼稚園
- 北野保育園保育所101m
- 板橋雲母保育園保育所149m
- まきば幼稚園幼稚園230m
- ほっぺるランド板橋徳丸保育所372m
- にじいろ保育園徳丸保育所385m
医療機関
- みなくちクリニック診療所・内科 外科 心血 消化63m
- 医療法人社団 慈誠会 東武練馬中央病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 神経内科 心療内科 リウマチ科 外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科118m
- 浜田歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正130m
- 医療法人社団皓有会ゆりの木歯科矯正歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正231m
- ふるた小児クリニック診療所・アレ 小児242m
福祉施設
- 徳丸ふれあい館老人福祉センター118m
- きらきらケアサービス障害者サービス施設311m
- 訪問介護事業所カブトムシ障害者サービス施設343m
- 高島平おとしより相談センター相談所等の施設374m
- 徳丸おとしより相談センター相談所等の施設375m
文化施設
- 板橋区立西台図書館図書館926m
- 大東文化大学板橋図書館図書館1,387m
- 練馬区立平和台図書館図書館1,427m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン東武練馬弐番館のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区徳丸の他の建物
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