パシフィック武蔵野台ニューハイツ
東京都板橋区徳丸1丁目18-1
東武東上線 東武練馬駅 徒歩9分（657m）
パシフィック武蔵野台ニューハイツは、板橋区徳丸1丁目に1973年4月に竣工した地上10階・172戸の規模のマンションです。東武東上線東武練馬駅までは道路距離657mを実測した徒歩9分で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。
パシフィック武蔵野台ニューハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,600万円
65㎡は板橋区徳丸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.0万円/㎡
−48%板橋区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は40.0万円/㎡、65㎡換算での推定価格は2,600万円が目安です。徳丸の成約㎡単価の中央値66.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年である点が背景にあります。板橋区全体の76.2万円/㎡との差も築年数の影響が大きく、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区徳丸の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区徳丸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
東武練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東武練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パシフィック武蔵野台ニューハイツ | 1973年 | 9分 | — | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| 徳丸カーネル | 1973年 | 9分 | 28戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| レスポワール西台 | 1979年 | 16分 | 12戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| 久美マンション | 1972年 | 3分 | 9戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| 東武練馬ローヤルコーポ | 1980年 | 8分 | 25戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| 赤塚ビル | 1971年 | 8分 | 8戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| レスポワール西台２ | 1980年 | 14分 | 10戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
板橋区徳丸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均57.8万円/㎡に対して+15%です。
パシフィック武蔵野台ニューハイツの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区徳丸1丁目18-1
- 最寄駅
- 東武東上線 東武練馬駅 徒歩9分（道路距離657m）
- 竣工
- 1973年4月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全172戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,406人
- 小学校区
- 徳丸小学校
- 中学校区
- 赤塚第一中学校
- 緯度経度
- 35.770031, 139.667175
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 徳丸小学校
- 板橋区徳丸1-21-1
- 中学校
- 赤塚第一中学校
- 板橋区徳丸4-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パシフィック武蔵野台ニューハイツから最も近い標準地（約391m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.0万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区若木１丁目１７３番１６
この標準地の周辺の状況
住宅の中に工場等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立徳丸小学校小学校201m
- 国華中学校中学校486m
- 練馬区立北町小学校小学校580m
- 東京都立板橋有徳高等学校高等学校595m
- 板橋区立若木小学校小学校732m
保育園・幼稚園
- 徳丸幼稚園幼稚園250m
- メリーポピンズ東武練馬ルーム保育所510m
- まきば幼稚園幼稚園548m
- 第一保育園保育所589m
- 上板橋すきっぷ保育園保育所592m
医療機関
- 長坂歯科医院歯科診療所・小歯 歯科142m
- 小野歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科159m
- 医療法人社団典雅会おおやまクリニック診療所・内科 小児 循環207m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科283m
- 宮澤歯科医院歯科診療所・小歯 歯科327m
福祉施設
- 放課後等デイサービスぬくあい児童福祉サービス施設45m
- 西徳児童館児童館88m
- ケアサポートわくわく障害者サービス施設119m
- 訪問介護事業所 みかん障害者サービス施設126m
- 訪問介護はっぴいす障害者サービス施設144m
文化施設
- 板橋区立西台図書館図書館465m
- 練馬区立平和台図書館図書館1,129m
- 大東文化大学板橋図書館図書館1,342m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パシフィック武蔵野台ニューハイツのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区徳丸の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。