レスポワール西台２
東京都板橋区西台3丁目8-7
東武東上線 東武練馬駅 徒歩14分（1,086m）
レスポワール西台２は、板橋区西台3丁目に1980年10月に竣工した総戸数10戸、地上4階の小規模マンションです。東武東上線東武練馬駅からは道路距離1086mを実測した徒歩14分で、周辺は住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域と鑑定されています。
レスポワール西台２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,086万円
65㎡は板橋区西台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.5万円/㎡
−38%板橋区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は47.5万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,086万円という目安です。西台の成約㎡単価の中央値57.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1989年で、本物件より9年新しい点が関係します。同じ駅の1980年築の建物では57.8万〜66.7万円/㎡の成約例があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区西台の成約㎡単価の中央値（57.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区西台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
57.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
東武練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東武練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レスポワール西台２ | 1980年 | 14分 | — | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| 東武練馬ローヤルコーポ | 1980年 | 8分 | 25戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| マンション東武練馬 | 1980年 | 11分 | 45戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| 徳丸大蔵マンション | 1980年 | 12分 | 16戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| レスポワール西台 | 1979年 | 16分 | 12戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| サンライズマンション | 1980年 | 12分 | 7戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| セイワハイネス西台 | 1982年 | 13分 | 20戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
板橋区西台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均66.7万円/㎡に対して-13%です。
レスポワール西台２の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区西台3丁目8-7
- 最寄駅
- 東武東上線 東武練馬駅 徒歩14分（道路距離1,086m）
- 竣工
- 1980年10月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,406人
- 小学校区
- 志村第五小学校
- 中学校区
- 西台中学校
- 緯度経度
- 35.774693, 139.665894
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第五小学校
- 板橋区西台3-38-23
- 中学校
- 西台中学校
- 板橋区高島平1-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レスポワール西台２から最も近い標準地（約272m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.2万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区徳丸２丁目９１番２
この標準地の周辺の状況
住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立徳丸小学校小学校330m
- 板橋区立志村第五小学校小学校340m
- 東京都立板橋有徳高等学校高等学校495m
- 東京都立志村学園特別支援学校833m
- 大東文化大学大学834m
保育園・幼稚園
- 紅梅保育園保育所331m
- 第一保育園保育所343m
- 徳丸幼稚園幼稚園363m
- まきば幼稚園幼稚園531m
- 西台保育園保育所619m
医療機関
- 村上歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正141m
- 医療法人社団 慈誠会 慈誠会記念病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 リウマチ科 リハビリ科 人工透析内科 呼吸器内科142m
- 宇佐美歯科医院歯科診療所・歯科250m
- 本橋医院診療所・アレ 内科 呼吸257m
- 長瀬クリニック診療所・リウ リハ 内科 整形 神経340m
福祉施設
- ミモザ板橋けやき苑有料老人ホーム93m
- ロマンヒルズ西台ハイライフ東有料老人ホーム174m
- ロマンヒルズ西台ハイライフ南有料老人ホーム176m
- そんぽの家 板橋徳丸有料老人ホーム262m
- 有料老人ホーム サニーライフ板橋有料老人ホーム265m
文化施設
- 板橋区立西台図書館図書館281m
- 大東文化大学板橋図書館図書館843m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レスポワール西台２のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区西台の他の建物
レスポワール西台２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。