モアクレスト西台
東京都板橋区西台4丁目3-5
東武東上線 東武練馬駅 徒歩8分（616m）
モアクレスト西台は1987年9月竣工、地上11階・総戸数181戸の規模を持つ建物です。板橋区西台の成約住戸の築年中央値である1989年よりやや古く、用途地域は工業地域に指定されています。東武東上線 東武練馬駅までは道路距離616mの実測で徒歩8分です。
モアクレスト西台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,597万円
65㎡は板橋区西台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.3万円/㎡
−27%板橋区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は55.3万円/㎡、65㎡換算での推定価格は3,597万円で、いずれも目安の値です。西台の㎡単価中央値57.8万円/㎡をやや下回る水準で、築年が成約住戸の中央値より前にあたることが要因です。板橋区全体の76.2万円/㎡との差も、築1年あたり2.19%の下落率が関係します。
この相場の算出方法
板橋区板橋区西台の成約㎡単価の中央値（57.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区西台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
57.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
東武練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東武練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モアクレスト西台 | 1987年 | 8分 | — | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| トップ徳丸 | 1987年 | 5分 | 32戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| 西台セントラルマンション | 1984年 | 12分 | 58戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| パークエステート上板橋 | 1996年 | 11分 | 298戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| マックステーション東武練馬 | 1988年 | 4分 | 9戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| セイワハイネス西台 | 1982年 | 13分 | 20戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| 東武練馬第２サニーコート | 1986年 | 6分 | 22戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
板橋区西台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均60.8万円/㎡に対して-5%です。
モアクレスト西台の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区西台4丁目3-5
- 最寄駅
- 東武東上線 東武練馬駅 徒歩8分（道路距離616m）
- 竣工
- 1987年9月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全181戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,406人
- 小学校区
- 徳丸小学校
- 中学校区
- 中台中学校
- 緯度経度
- 35.767941, 139.667938
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 徳丸小学校
- 板橋区徳丸1-21-1
- 中学校
- 中台中学校
- 板橋区中台1-56-23
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアクレスト西台から最も近い標準地（約210m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.3万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区北町１丁目６５番６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国華中学校中学校332m
- 練馬区立北町小学校小学校430m
- 板橋区立徳丸小学校小学校444m
- 板橋区立若木小学校小学校658m
- 上板橋看護専門学校専修学校680m
保育園・幼稚園
- 上板橋すきっぷ保育園保育所394m
- 北町第二保育園保育所412m
- 徳丸幼稚園幼稚園472m
- メリーポピンズ東武練馬ルーム保育所576m
- みらいく東武練馬園保育所602m
医療機関
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科52m
- 小野歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科86m
- 長坂歯科医院歯科診療所・小歯 歯科137m
- こくぶん医院診療所・内 小児 神経内175m
- ひろ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科238m
福祉施設
- 訪問介護はっぴいす障害者サービス施設137m
- 放課後等デイサービスぬくあい児童福祉サービス施設202m
- グループホームくつろぎの家若木公園前介護保険等の施設234m
- 西徳児童館児童館245m
- 医療法人社団和好会金子病院介護医療院介護保険等の施設271m
文化施設
- 板橋区立西台図書館図書館677m
- 練馬区立平和台図書館図書館922m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モアクレスト西台のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区西台の他の建物
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