トップ徳丸
東京都板橋区徳丸3丁目18-12
東武東上線 東武練馬駅 徒歩5分（380m）
トップ徳丸は東武練馬駅から徒歩5分、道路距離380mの位置に建つ地上5階・32戸の中規模マンションです。1987年3月竣工で、周辺は小売店舗やマンションが並ぶ商業地域と鑑定されており、第１種中高層住居専用地域に指定されています。
トップ徳丸の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,120万円
65㎡は板橋区徳丸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.0万円/㎡
−37%板橋区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は48.0万円/㎡、65㎡換算で3,120万円が目安です。徳丸の成約㎡単価の中央値66.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件がそれより15年古いことがあります。板橋区では築1年あたり2.19%の下落が回帰で示されており、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区徳丸の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区徳丸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
東武練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東武練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ徳丸 | 1987年 | 5分 | — | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| モアクレスト西台 | 1987年 | 8分 | 181戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| マックステーション東武練馬 | 1988年 | 4分 | 9戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| パークエステート上板橋 | 1996年 | 11分 | 298戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| 東武練馬第２サニーコート | 1986年 | 6分 | 22戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| 西台セントラルマンション | 1984年 | 12分 | 58戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| 練馬ダイカンプラザシティ | 1988年 | 8分 | 42戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
板橋区徳丸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均56.4万円/㎡に対して+18%です。
トップ徳丸の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区徳丸3丁目18-12
- 最寄駅
- 東武東上線 東武練馬駅 徒歩5分（道路距離380m）
- 竣工
- 1987年3月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,406人
- 小学校区
- 北野小学校
- 中学校区
- 赤塚第一中学校
- 緯度経度
- 35.770638, 139.658951
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北野小学校
- 板橋区徳丸3-23-1
- 中学校
- 赤塚第一中学校
- 板橋区徳丸4-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ徳丸から最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
68.5万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区徳丸三丁目１１５番６
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立北野小学校小学校190m
- 東京都立板橋有徳高等学校高等学校280m
- 練馬区立北町中学校中学校416m
- 板橋区立赤塚第一中学校中学校641m
- 板橋区立徳丸小学校小学校701m
保育園・幼稚園
- 北野保育園保育所90m
- まきば幼稚園幼稚園246m
- 板橋雲母保育園保育所289m
- メリーポピンズ東武練馬ルーム保育所308m
- みらいく東武練馬園保育所431m
医療機関
- 浜田歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正30m
- 医療法人社団 慈誠会 東武練馬中央病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 神経内科 心療内科 リウマチ科 外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科41m
- 医療法人社団皓有会ゆりの木歯科矯正歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正93m
- こどもおとな歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正131m
- 医療法人社団幸人会 皮膚科・サンクリニック診療所・アレ 皮膚131m
福祉施設
- 徳丸ふれあい館老人福祉センター192m
- きらきらケアサービス障害者サービス施設248m
- ミモザヘルパーステーション東武練馬障害者サービス施設263m
- 訪問介護事業所カブトムシ障害者サービス施設327m
- ゆめの園上宿ホーム障害者サービス施設348m
文化施設
- 板橋区立西台図書館図書館970m
- 練馬区立平和台図書館図書館1,285m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ徳丸のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区徳丸の他の建物
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