日神パレステージ下赤塚
東京都板橋区徳丸4丁目18-5
東武東上線 下赤塚駅 徒歩12分（922m）
日神パレステージ下赤塚は、板橋区徳丸4丁目に建つ2011年7月竣工、総戸数75戸・地上8階の建物です。東武東上線下赤塚駅から徒歩12分で、周辺は第1種中高層住居専用地域に指定され、中規模の一般住宅に共同住宅が混在する地域にあたります。
日神パレステージ下赤塚の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,277万円
65㎡は板橋区徳丸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.2万円/㎡
+7%板橋区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は81.2万円/㎡、65㎡換算で推定価格5,277万円という水準です。徳丸の成約㎡単価の中央値66.7万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年の中央値が2002年で、それより新しい2011年築という点が、この推定値の水準に反映されています。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区徳丸の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区徳丸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
下赤塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下赤塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ下赤塚 | 2011年 | 12分 | — | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| クリオ下赤塚 | 2012年 | 13分 | 68戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| ヴィークコート赤塚新町ステーションマーク | 2017年 | 1分 | 60戸 | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
| グランスイート下赤塚 | 2018年 | 4分 | 43戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| レーベン板橋赤塚 | 2014年 | 13分 | 36戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| パークハウス赤塚台 | 2004年 | 10分 | 28戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
板橋区徳丸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均61.7万円/㎡に対して+8%です。
日神パレステージ下赤塚の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区徳丸4丁目18-5
- 最寄駅
- 東武東上線 下赤塚駅 徒歩12分（道路距離922m）
- 竣工
- 2011年7月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,664人
- 小学校区
- 北野小学校
- 中学校区
- 赤塚第一中学校
- 緯度経度
- 35.772697, 139.652328
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北野小学校
- 板橋区徳丸3-23-1
- 中学校
- 赤塚第一中学校
- 板橋区徳丸4-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ下赤塚から最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.6万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区赤塚１丁目２９８２番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の中に共同住宅等が在る住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立赤塚第一中学校中学校158m
- 板橋区立北野小学校小学校456m
- 練馬区立北町中学校中学校758m
- 東京都立板橋有徳高等学校高等学校804m
- 板橋区立赤塚第三中学校中学校867m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド板橋徳丸保育所231m
- あさひが丘保育園保育所354m
- さくらさくみらい下赤塚保育所503m
- 板橋雲母保育園保育所512m
- 北町カトリック幼稚園幼稚園522m
医療機関
- 徳丸わらべ歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正301m
- 北原クリニック診療所・内科 小児384m
- 金子歯科医院歯科診療所・小歯 歯科395m
- 東武練馬クリニック診療所・内科406m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科417m
福祉施設
- ニチイホーム板橋徳丸有料老人ホーム155m
- 介護付有料老人ホーム プレザンメゾン板橋徳丸有料老人ホーム230m
- 訪問介護まめの木障害者サービス施設252m
- ニチイケアセンター赤塚障害者サービス施設321m
- グレース風花障害者サービス施設419m
文化施設
- 板橋区立赤塚図書館図書館953m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ下赤塚のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区徳丸の他の建物
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