パティーナ東武練馬
東京都板橋区徳丸1丁目49-10
東武東上線 東武練馬駅 徒歩13分（1,038m）
パティーナ東武練馬は、板橋区徳丸1丁目に建つ2020年2月竣工、総戸数66戸の地上6階建てです。東武東上線 東武練馬駅からは道路距離1038mを実測した徒歩13分で、駅からやや離れた住宅地域に位置します。徳丸小学校区に含まれます。
パティーナ東武練馬の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,067万円
65㎡は板橋区徳丸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.3万円/㎡
+22%板橋区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は93.3万円/㎡、65㎡なら推定価格6,067万円が目安です。徳丸の成約㎡単価の中央値66.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年である一方、本物件は2020年竣工と築浅です。板橋区の成約では築1年あたり2.19%の下落が見られ、この築年差が水準の差につながっています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区徳丸の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区徳丸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
東武練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東武練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パティーナ東武練馬 | 2020年 | 13分 | — | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| KNOTS 東武練馬 Sta. | 2019年 | 5分 | 30戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| マキシヴ練馬ノース | 2017年 | 9分 | 25戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| ブランノアール東武練馬 | 2011年 | 10分 | 30戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| マキシヴ東武練馬 | 2019年 | 9分 | 39戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| ブランノワール東武練馬 | 2011年 | 10分 | 29戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| ルーブル東武練馬弐番館 | 2021年 | 9分 | 59戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
板橋区徳丸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均56.4万円/㎡に対して+18%です。
パティーナ東武練馬の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区徳丸1丁目49-10
- 最寄駅
- 東武東上線 東武練馬駅 徒歩13分（道路距離1,038m）
- 竣工
- 2020年2月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,406人
- 小学校区
- 徳丸小学校
- 中学校区
- 赤塚第一中学校
- 緯度経度
- 35.774105, 139.666092
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 徳丸小学校
- 板橋区徳丸1-21-1
- 中学校
- 赤塚第一中学校
- 板橋区徳丸4-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パティーナ東武練馬から最も近い標準地（約294m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.2万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区徳丸２丁目９１番２
この標準地の周辺の状況
住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立徳丸小学校小学校263m
- 板橋区立志村第五小学校小学校380m
- 東京都立板橋有徳高等学校高等学校480m
- 東京都立志村学園特別支援学校841m
- 板橋区立北野小学校小学校851m
保育園・幼稚園
- 徳丸幼稚園幼稚園305m
- 第一保育園保育所337m
- 紅梅保育園保育所386m
- まきば幼稚園幼稚園506m
- 西台保育園保育所663m
医療機関
- 医療法人社団 慈誠会 慈誠会記念病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 リウマチ科 リハビリ科 人工透析内科 呼吸器内科123m
- 村上歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正183m
- 宇佐美歯科医院歯科診療所・歯科273m
- 本橋医院診療所・アレ 内科 呼吸307m
- こうじ歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯科307m
福祉施設
- ロマンヒルズ西台ハイライフ南有料老人ホーム130m
- ロマンヒルズ西台ハイライフ東有料老人ホーム153m
- ミモザ板橋けやき苑有料老人ホーム156m
- ベストライフ板橋有料老人ホーム257m
- 有料老人ホーム サニーライフ板橋有料老人ホーム268m
文化施設
- 板橋区立西台図書館図書館252m
- 大東文化大学板橋図書館図書館903m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パティーナ東武練馬のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区徳丸の他の建物
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