マックステーション東武練馬
東京都板橋区徳丸1丁目1-18
東武東上線 東武練馬駅 徒歩4分（255m）
マックステーション東武練馬は、東武東上線東武練馬駅から徒歩4分に建つ総戸数9戸、地上3階の小規模マンションです。1988年11月竣工で、近隣商業地域に位置し、周辺は中小規模の小売店舗が建ち並ぶ商業地域と鑑定されています。
マックステーション東武練馬の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,189万円
65㎡は板橋区徳丸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.1万円/㎡
−36%板橋区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は49.1万円/㎡、65㎡換算で3,189万円が目安です。徳丸の成約㎡単価の中央値66.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件はそれより築古にあたります。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、この差が水準の背景にあります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区徳丸の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区徳丸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
東武練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東武練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マックステーション東武練馬 | 1988年 | 4分 | — | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| 練馬ダイカンプラザシティ | 1988年 | 8分 | 42戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| モアクレスト西台 | 1987年 | 8分 | 181戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| パークエステート上板橋 | 1996年 | 11分 | 298戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| スカイコート東武練馬 | 1988年 | 14分 | 14戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| 西台セントラルマンション | 1984年 | 12分 | 58戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| トップ徳丸 | 1987年 | 5分 | 32戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
板橋区徳丸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均56.4万円/㎡に対して+18%です。
マックステーション東武練馬の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区徳丸1丁目1-18
- 最寄駅
- 東武東上線 東武練馬駅 徒歩4分（道路距離255m）
- 竣工
- 1988年11月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,406人
- 小学校区
- 徳丸小学校
- 中学校区
- 赤塚第一中学校
- 緯度経度
- 35.768181, 139.664474
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 徳丸小学校
- 板橋区徳丸1-21-1
- 中学校
- 赤塚第一中学校
- 板橋区徳丸4-13-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マックステーション東武練馬から最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
61.7万円/㎡
+6%前年比
東京都練馬区北町一丁目１８１番５
この標準地の周辺の状況
中小規模の小売店舗が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国華中学校中学校253m
- 練馬区立北町小学校小学校319m
- 板橋区立徳丸小学校小学校443m
- 東京都立板橋有徳高等学校高等学校548m
- 練馬区立北町中学校中学校663m
保育園・幼稚園
- メリーポピンズ東武練馬ルーム保育所267m
- みらいく東武練馬園保育所302m
- 徳丸幼稚園幼稚園372m
- まきば幼稚園幼稚園470m
- 北町第二保育園保育所535m
医療機関
- 医療法人社団秀光会黒川内科医院診療所・内 循環器 消化器 小児23m
- 芳賀歯科医院歯科診療所・歯科27m
- 宮澤歯科医院歯科診療所・小歯 歯科50m
- 山田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科92m
- 小池歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科134m
福祉施設
- あけぼの介護センター東武練馬障害者サービス施設161m
- 訪問介護はっぴいす障害者サービス施設221m
- せらび練馬介護保険等の施設246m
- 訪問介護事業所 みかん障害者サービス施設251m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア東武練馬教室児童発達支援センター307m
文化施設
- 板橋区立西台図書館図書館758m
- 練馬区立平和台図書館図書館902m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マックステーション東武練馬のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区徳丸の他の建物
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