ローヤルシティ東武練馬・徳丸
東京都板橋区徳丸2丁目7-34
東武東上線 東武練馬駅 徒歩4分（310m）
ローヤルシティ東武練馬・徳丸は、2003年11月竣工、総戸数25戸の小規模マンションです。東武東上線東武練馬駅から道路距離310mで徒歩4分、近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を小売店舗やマンションが並ぶ商業地域としています。
ローヤルシティ東武練馬・徳丸の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,429万円
65㎡は板橋区徳丸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.1万円/㎡
−11%板橋区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は68.1万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,429万円です。徳丸の成約㎡単価の中央値66.7万円/㎡をわずかに上回りますが、これは取引住戸の築年中央値2002年に対し本建物が2003年築で、築1年あたり2.19%の下落率が小さく働くためです。板橋区全体の76.2万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区徳丸の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区徳丸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
東武練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東武練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ東武練馬・徳丸 | 2003年 | 4分 | — | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| デュオスカーラ徳丸 | 2002年 | 4分 | 27戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| パレステージ東武練馬台 | 2004年 | 14分 | 72戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| リスタ東武練馬アソシア | 2005年 | 10分 | 29戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| ラグス上板橋 | 2006年 | 11分 | 32戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| ローヤルシティ東武練馬第３ | 2002年 | 7分 | 33戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズテラス上板橋レジデンス | 2006年 | 10分 | 37戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
板橋区徳丸の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均59.0万円/㎡に対して+13%です。
ローヤルシティ東武練馬・徳丸の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区徳丸2丁目7-34
- 最寄駅
- 東武東上線 東武練馬駅 徒歩4分（道路距離310m）
- 竣工
- 2003年11月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,406人
- 小学校区
- 北野小学校
- 中学校区
- 赤塚第一中学校
- 緯度経度
- 35.769917, 139.662918
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北野小学校
- 板橋区徳丸3-23-1
- 中学校
- 赤塚第一中学校
- 板橋区徳丸4-13-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルシティ東武練馬・徳丸から最も近い標準地（約254m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
68.5万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区徳丸三丁目１１５番６
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立板橋有徳高等学校高等学校310m
- 板橋区立徳丸小学校小学校391m
- 国華中学校中学校483m
- 練馬区立北町小学校小学校530m
- 板橋区立北野小学校小学校549m
保育園・幼稚園
- メリーポピンズ東武練馬ルーム保育所153m
- まきば幼稚園幼稚園231m
- 徳丸幼稚園幼稚園262m
- みらいく東武練馬園保育所328m
- 北野保育園保育所442m
医療機関
- 東武練馬ＴＳデンタルクリニック歯科診療所・小児 歯外 歯科 矯正65m
- 亀田整形外科診療所・リウ リハ 整形140m
- 医療法人社団由倫会 いとう歯科矯正歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正166m
- 宮澤歯科医院歯科診療所・小歯 歯科189m
- 江口眼科診療所・眼科192m
福祉施設
- 訪問介護事業所カブトムシ障害者サービス施設133m
- あけぼの介護センター東武練馬障害者サービス施設211m
- 訪問介護事業所 みかん障害者サービス施設261m
- 徳丸ふれあい館老人福祉センター338m
- 北町地域包括支援センター相談所等の施設341m
文化施設
- 板橋区立西台図書館図書館703m
- 練馬区立平和台図書館図書館1,107m
- 大東文化大学板橋図書館図書館1,428m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルシティ東武練馬・徳丸のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区徳丸の他の建物
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