パレステージ東武練馬台
東京都板橋区西台3丁目7-7、21
東武東上線 東武練馬駅 徒歩14分（1,069m）
パレステージ東武練馬台は、板橋区西台3丁目に建つ総戸数72戸、地上5階・地下1階のマンションです。2004年10月竣工で、東武東上線東武練馬駅から徒歩14分に位置します。第１種中高層住居専用地域にあり、周辺は住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域です。
パレステージ東武練馬台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,220万円
65㎡は板橋区西台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.3万円/㎡
+5%板橋区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は80.3万円/㎡、65㎡換算で推定5,220万円という目安です。西台の成約㎡単価の中央値57.8万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年の中央値が1989年で、本物件より15年古い点が差の要因です。板橋区全体の76.2万円/㎡と比べても高めで、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区西台の成約㎡単価の中央値（57.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区西台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
57.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
東武練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東武練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステージ東武練馬台 | 2004年 | 14分 | 72戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| グーディッシュ東武練馬 | 2004年 | 13分 | 27戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| リスタ東武練馬アソシア | 2005年 | 10分 | 29戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| ラグス上板橋 | 2006年 | 11分 | 32戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| ビバリーホームズ東武練馬 | 2009年 | 14分 | 43戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| ローヤルシティ東武練馬・徳丸 | 2003年 | 4分 | 25戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズテラス上板橋レジデンス | 2006年 | 10分 | 37戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
板橋区西台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均61.9万円/㎡に対して-7%です。
建物の構成
パレステージ東武練馬台は3棟で構成されています。総戸数は72戸、2004年に全棟が竣工しています。階数は地上5〜6階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2004年 | 72戸 | 地上5階 |
| 西館 | 2004年 | 49戸 | 地上6階 |
| 東館 | 2004年 | 23戸 | 地上5階 |
パレステージ東武練馬台の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区西台3丁目7-7、21
- 最寄駅
- 東武東上線 東武練馬駅 徒歩14分（道路距離1,069m）
- 竣工
- 2004年10月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全72戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上5〜6階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,406人
- 小学校区
- 志村第五小学校
- 中学校区
- 西台中学校
- 緯度経度
- 35.774242, 139.667007
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第五小学校
- 板橋区西台3-38-23
- 中学校
- 西台中学校
- 板橋区高島平1-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステージ東武練馬台から最も近い標準地（約374m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.2万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区徳丸２丁目９１番２
この標準地の周辺の状況
住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立徳丸小学校小学校277m
- 板橋区立志村第五小学校小学校326m
- 東京都立板橋有徳高等学校高等学校562m
- 東京都立志村学園特別支援学校759m
- 大東文化大学大学867m
保育園・幼稚園
- 第一保育園保育所254m
- 徳丸幼稚園幼稚園352m
- 紅梅保育園保育所442m
- まきば幼稚園幼稚園584m
- 西台保育園保育所609m
医療機関
- 医療法人社団 慈誠会 慈誠会記念病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 リウマチ科 リハビリ科 人工透析内科 呼吸器内科39m
- こうじ歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯科250m
- 村上歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正252m
- 医療法人社団典雅会おおやまクリニック診療所・内科 小児 循環310m
- 西台診療所診療所・内科 皮膚341m
福祉施設
- ロマンヒルズ西台ハイライフ南有料老人ホーム67m
- ロマンヒルズ西台ハイライフ東有料老人ホーム69m
- ベストライフ板橋有料老人ホーム186m
- 有料老人ホーム サニーライフ板橋有料老人ホーム187m
- ミモザ板橋けやき苑有料老人ホーム202m
文化施設
- 板橋区立西台図書館図書館172m
- 大東文化大学板橋図書館図書館876m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステージ東武練馬台のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区西台の他の建物
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