西台セントラルマンション
東京都板橋区西台4丁目4-31
東武東上線 東武練馬駅 徒歩12分（925m）
西台セントラルマンションは1984年11月竣工、地上6階建て58戸の規模です。東武練馬駅までは道路距離925mを実測した徒歩12分で、周辺は準工業地域に指定され、鑑定士による利用状況も住宅の中に工場等が見られる住宅地域とされています。
西台セントラルマンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,369万円
65㎡は板橋区西台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.8万円/㎡
−32%板橋区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は51.8万円/㎡、65㎡で推定価格3,369万円という目安です。西台の成約㎡単価の中央値57.8万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1989年で、本建物がそれより築古という関係があります。板橋区の成約から得た築1年あたり2.19%の下落率が反映された水準です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区西台の成約㎡単価の中央値（57.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区西台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
57.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
東武練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東武練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西台セントラルマンション | 1984年 | 12分 | — | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| 東武サンライズマンション | 1984年 | 8分 | 15戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| セイワハイネス西台 | 1982年 | 13分 | 20戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| 中銀徳丸マンシオン | 1983年 | 8分 | 30戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| キャニオンマンション東武練馬 | 1982年 | 16分 | 15戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| 東武練馬第２サニーコート | 1986年 | 6分 | 22戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| モアクレスト西台 | 1987年 | 8分 | 181戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
板橋区西台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均66.7万円/㎡に対して-13%です。
西台セントラルマンションの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区西台4丁目4-31
- 最寄駅
- 東武東上線 東武練馬駅 徒歩12分（道路距離925m）
- 竣工
- 1984年11月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,406人
- 小学校区
- 徳丸小学校
- 中学校区
- 中台中学校
- 緯度経度
- 35.770931, 139.668823
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 徳丸小学校
- 板橋区徳丸1-21-1
- 中学校
- 中台中学校
- 板橋区中台1-56-23
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西台セントラルマンションから最も近い標準地（約365m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.0万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区若木１丁目１７３番１６
この標準地の周辺の状況
住宅の中に工場等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立徳丸小学校小学校222m
- 板橋区立若木小学校小学校616m
- 国華中学校中学校642m
- 板橋区立志村第五小学校小学校667m
- 東京都立板橋有徳高等学校高等学校703m
保育園・幼稚園
- 徳丸幼稚園幼稚園344m
- 第一保育園保育所450m
- 若木保育園保育所516m
- 上板橋すきっぷ保育園保育所587m
- まきば幼稚園幼稚園673m
医療機関
- 医療法人社団典雅会おおやまクリニック診療所・内科 小児 循環94m
- こうじ歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯科197m
- 小野歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科282m
- 長坂歯科医院歯科診療所・小歯 歯科299m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科393m
福祉施設
- 西徳児童館児童館108m
- ケアサポートわくわく障害者サービス施設144m
- グループホームくつろぎの家若木公園前介護保険等の施設152m
- ぐうにいずケアセンター障害者サービス施設159m
- 放課後等デイサービスぬくあい児童福祉サービス施設181m
文化施設
- 板橋区立西台図書館図書館339m
- 大東文化大学板橋図書館図書館1,242m
- 練馬区立平和台図書館図書館1,263m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西台セントラルマンションのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区西台の他の建物
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