セイワハイネス西台
東京都板橋区西台4丁目9-17
東武東上線 東武練馬駅 徒歩13分（995m）
セイワハイネス西台は、板橋区西台4丁目に1982年2月に竣工した地上4階・総戸数20戸の小規模マンションです。周辺は準工業地域で、鑑定士の記載でも住宅の中に工場等が見られる住宅地域とされ、東武練馬駅からは徒歩13分の位置にあります。
セイワハイネス西台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,224万円
65㎡は板橋区西台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.6万円/㎡
−35%板橋区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は49.6万円/㎡、65㎡換算で推定3,224万円という目安です。西台の成約㎡単価の中央値57.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1989年で、本物件はそれより築古にあたります。板橋区全体の76.2万円/㎡との差にも、築年による1年あたり2.19%の下落が反映しています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区西台の成約㎡単価の中央値（57.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区西台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
57.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
東武練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東武練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セイワハイネス西台 | 1982年 | 13分 | — | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| シルクハイツ徳丸 | 1982年 | 6分 | 24戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| キャニオンマンション東武練馬 | 1982年 | 16分 | 15戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| ワールドマンション東武練馬 | 1981年 | 7分 | 23戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| 東武練馬ローヤルコーポ | 1980年 | 8分 | 25戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| 中銀徳丸マンシオン | 1983年 | 8分 | 30戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| 西台セントラルマンション | 1984年 | 12分 | 58戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
板橋区西台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均66.7万円/㎡に対して-13%です。
セイワハイネス西台の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区西台4丁目9-17
- 最寄駅
- 東武東上線 東武練馬駅 徒歩13分（道路距離995m）
- 竣工
- 1982年2月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,406人
- 小学校区
- 徳丸小学校
- 中学校区
- 西台中学校
- 緯度経度
- 35.771553, 139.669846
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 徳丸小学校
- 板橋区徳丸1-21-1
- 中学校
- 西台中学校
- 板橋区高島平1-4-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セイワハイネス西台から最も近い標準地（約399m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.0万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区若木１丁目１７３番１６
この標準地の周辺の状況
住宅の中に工場等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立徳丸小学校小学校295m
- 板橋区立若木小学校小学校566m
- 板橋区立志村第五小学校小学校610m
- 国華中学校中学校751m
- 日本大学豊山女子高等学校高等学校756m
保育園・幼稚園
- 第一保育園保育所374m
- 徳丸幼稚園幼稚園431m
- 若木保育園保育所443m
- 上板橋すきっぷ保育園保育所618m
- まきば幼稚園幼稚園761m
医療機関
- 医療法人社団典雅会おおやまクリニック診療所・内科 小児 循環140m
- こうじ歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯科147m
- 医療法人社団 慈誠会 慈誠会記念病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 リウマチ科 リハビリ科 人工透析内科 呼吸器内科381m
- 小野歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科387m
- 特別養護老人ホーム 若葉ゆめの園医務室診療所・内科404m
福祉施設
- ぐうにいずケアセンター障害者サービス施設116m
- グループホームくつろぎの家若木公園前介護保険等の施設214m
- 西徳児童館児童館220m
- ベストライフ板橋有料老人ホーム233m
- ケアサポートわくわく障害者サービス施設240m
文化施設
- 板橋区立西台図書館図書館283m
- 大東文化大学板橋図書館図書館1,182m
- 練馬区立平和台図書館図書館1,358m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セイワハイネス西台のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区西台の他の建物
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