コアシティ西台
東京都板橋区西台3丁目56-4
東武東上線 東武練馬駅 徒歩17分（1,295m）
コアシティ西台は1992年1月竣工、総戸数143戸、地上11階・地下1階の規模のマンションです。東武東上線東武練馬駅から徒歩17分と駅距離はある一方、近隣商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率300.0%の区画に建っています。
コアシティ西台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,014万円
65㎡は板橋区西台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.7万円/㎡
−19%板橋区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は61.7万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,014万円です。西台の成約㎡単価の中央値57.8万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値1989年に対し竣工が1992年と新しい点が関係します。同じ駅で1992年築のグランドヒル板橋は66.7万円/㎡で、これより低い推定です。いずれも階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区西台の成約㎡単価の中央値（57.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区西台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
57.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
東武練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東武練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コアシティ西台 | 1992年 | 17分 | — | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| グランドヒル板橋 | 1992年 | 15分 | 18戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| パークエステート上板橋 | 1996年 | 11分 | 298戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| モアクレスト西台 | 1987年 | 8分 | 181戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| プレール東武練馬 | 1991年 | 10分 | 27戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| 西台セントラルマンション | 1984年 | 12分 | 58戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| セザール第二赤塚公園 | 1993年 | 16分 | 29戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
板橋区西台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均60.8万円/㎡に対して-5%です。
コアシティ西台の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区西台3丁目56-4
- 最寄駅
- 東武東上線 東武練馬駅 徒歩17分（道路距離1,295m）
- 竣工
- 1992年1月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全143戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,406人
- 小学校区
- 志村第五小学校
- 中学校区
- 西台中学校
- 緯度経度
- 35.778648, 139.665039
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第五小学校
- 板橋区西台3-38-23
- 中学校
- 西台中学校
- 板橋区高島平1-4-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コアシティ西台から最も近い標準地（約295m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.5万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区徳丸６丁目２７番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか空地も残る区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第五小学校小学校363m
- 大東文化大学第一高等学校高等学校434m
- 大東文化大学大学458m
- 板橋区立西台中学校中学校693m
- 板橋区立紅梅小学校小学校736m
保育園・幼稚園
- 紅梅保育園保育所314m
- 西台保育園保育所454m
- 高島平つくし保育園保育所522m
- ひいらぎ保育園保育所581m
- 第一保育園保育所590m
医療機関
- 高橋歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正118m
- 宮下内科医院診療所・内科181m
- 本橋医院診療所・アレ 内科 呼吸356m
- 青木小児科医院診療所・内科 小児364m
- 村上歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正413m
福祉施設
- 有料老人ホーム サニーライフ板橋徳丸有料老人ホーム126m
- 気手来手くんの家 高島平介護保険等の施設148m
- オーベルジュぱざぱ障害者サービス施設217m
- メゾンドぱざぱ障害者サービス施設218m
- そんぽの家 板橋徳丸有料老人ホーム246m
文化施設
- 大東文化大学板橋図書館図書館466m
- 板橋区立西台図書館図書館624m
- 板橋区立高島平図書館図書館1,115m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コアシティ西台のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区西台の他の建物
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