プレール東武練馬
東京都板橋区徳丸3丁目36-18
東武東上線 東武練馬駅 徒歩10分（730m）
プレール東武練馬は、東武東上線東武練馬駅から徒歩10分の徳丸3丁目に建つ、総戸数27戸の中規模マンションです。1991年2月竣工で、地上3階・地下2階という低層かつ地下を持つ構成が特徴です。周辺は住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域と鑑定されています。
プレール東武練馬の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,406万円
65㎡は板橋区徳丸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.4万円/㎡
−31%板橋区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は52.4万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,406万円という目安です。徳丸の成約㎡単価の中央値66.7万円/㎡を下回る理由は築年差にあり、取引住戸の築年中央値が2002年である一方、本建物は1991年竣工です。板橋区の回帰では築1年あたり2.19%の下落が見られ、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区徳丸の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区徳丸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
東武練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東武練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレール東武練馬 | 1991年 | 10分 | — | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| ヴェラハイツ徳丸 | 1990年 | 13分 | 25戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| コアシティ西台 | 1992年 | 17分 | 143戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| パークエステート上板橋 | 1996年 | 11分 | 298戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| グランドヒル板橋 | 1992年 | 15分 | 18戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| モアクレスト西台 | 1987年 | 8分 | 181戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| セザール第二赤塚公園 | 1993年 | 16分 | 29戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
板橋区徳丸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均56.4万円/㎡に対して+18%です。
プレール東武練馬の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区徳丸3丁目36-18
- 最寄駅
- 東武東上線 東武練馬駅 徒歩10分（道路距離730m）
- 竣工
- 1991年2月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下2階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,406人
- 小学校区
- 北野小学校
- 中学校区
- 赤塚第一中学校
- 緯度経度
- 35.774193, 139.659912
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北野小学校
- 板橋区徳丸3-23-1
- 中学校
- 赤塚第一中学校
- 板橋区徳丸4-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレール東武練馬から最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.2万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区徳丸２丁目９１番２
この標準地の周辺の状況
住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立板橋有徳高等学校高等学校237m
- 板橋区立北野小学校小学校381m
- 板橋区立徳丸小学校小学校660m
- 板橋区立赤塚第一中学校中学校791m
- 板橋区立紅梅小学校小学校814m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園徳丸保育所186m
- 板橋雲母保育園保育所212m
- まきば幼稚園幼稚園319m
- 北野保育園保育所358m
- 紅梅保育園保育所367m
医療機関
- ふるた小児クリニック診療所・アレ 小児121m
- みなくちクリニック診療所・内科 外科 心血 消化196m
- 長瀬クリニック診療所・リウ リハ 内科 整形 神経204m
- 特別養護老人ホームマイライフ徳丸診療所・内科 外科 消内 肛外271m
- 宇佐美歯科医院歯科診療所・歯科293m
福祉施設
- みちおい相談支援事業所障害者サービス施設140m
- みちおい訪問介護事業所障害者サービス施設143m
- グリーンヒルズときわ台有料老人ホーム189m
- プラチナ・シニアホーム板橋徳丸有料老人ホーム192m
- 徳丸ふれあい館老人福祉センター243m
文化施設
- 板橋区立西台図書館図書館810m
- 大東文化大学板橋図書館図書館1,141m
- 板橋区立高島平図書館図書館1,476m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレール東武練馬のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区徳丸の他の建物
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