パークエステート上板橋
東京都板橋区若木1丁目27-1
東武東上線 東武練馬駅 徒歩11分（808m）
パークエステート上板橋は、板橋区若木1丁目に建つ地上14階・総戸数298戸の規模のマンションです。1996年8月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値である1992年より新しい部類に入ります。用途地域は工業地域で、鑑定では住宅の中に工場等も見られる住宅地域とされています。
パークエステート上板橋の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,302万円
55㎡は板橋区若木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−21%板橋区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡、55㎡換算で推定3,302万円が目安です。若木の成約㎡単価の中央値55.0万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値より新しい点が背景にあります。同じ駅で1996年築のナイスアーバン徳丸は66.7万円/㎡、1992年築のコアシティ西台は57.8万円/㎡で、その間に位置します。板橋区全体の76.2万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区若木の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区若木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
東武練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東武練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークエステート上板橋 | 1996年 | 11分 | — | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| ナイスアーバン徳丸 | 1996年 | 8分 | 34戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| コアシティ西台 | 1992年 | 17分 | 143戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| リスタ東武練馬アソシア | 2005年 | 10分 | 29戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| ラグス上板橋 | 2006年 | 11分 | 32戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| シャルマンコーポ板橋徳丸 | 1996年 | 9分 | 50戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| パレステージ東武練馬台 | 2004年 | 14分 | 72戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
板橋区若木の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均62.8万円/㎡に対して-12%です。
パークエステート上板橋の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区若木1丁目27-1
- 最寄駅
- 東武東上線 東武練馬駅 徒歩11分（道路距離808m）
- 竣工
- 1996年8月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全298戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,406人
- 小学校区
- 若木小学校
- 中学校区
- 中台中学校
- 緯度経度
- 35.767036, 139.669937
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若木小学校
- 板橋区若木1-14-1
- 中学校
- 中台中学校
- 板橋区中台1-56-23
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークエステート上板橋から最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.0万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区若木１丁目１７３番１６
この標準地の周辺の状況
住宅の中に工場等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国華中学校中学校447m
- 上板橋看護専門学校専修学校474m
- 板橋区立若木小学校小学校511m
- 練馬区立北町小学校小学校532m
- 板橋区立徳丸小学校小学校608m
保育園・幼稚園
- 上板橋すきっぷ保育園保育所187m
- 北町第二保育園保育所363m
- ふたば幼稚園幼稚園410m
- 若木保育園保育所541m
- 徳丸幼稚園幼稚園662m
医療機関
- 医療法人社団 慈誠会 慈誠会若木原病院病院・内科 循環器科 リハビリ科107m
- 特別養護老人ホーム若木ライフ診療所・内科202m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科210m
- 北町デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科232m
- ひろ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科258m
福祉施設
- 医療法人社団和好会金子病院介護医療院介護保険等の施設106m
- 医療法人社団慈誠会慈誠会若木原病院介護医療院介護保険等の施設109m
- 中台おとしより相談センター相談所等の施設193m
- 若木ライフ介護保険等の施設194m
- アミカ板橋介護センター障害者サービス施設195m
文化施設
- 板橋区立西台図書館図書館778m
- 練馬区立平和台図書館図書館906m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークエステート上板橋のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区若木の他の建物
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