ラグス上板橋
東京都板橋区上板橋2丁目55-15
東武東上線 東武練馬駅 徒歩11分（813m）
ラグス上板橋は2006年10月竣工、地上6階・総戸数32戸の規模のマンションです。東武東上線東武練馬駅から徒歩11分で、周辺は小規模一般住宅やアパートが多い住宅地域と鑑定されています。用途地域は第１種住居地域です。
ラグス上板橋の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,986万円
50㎡は板橋区上板橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.7万円/㎡
+5%板橋区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は79.7万円/㎡で、50㎡なら推定価格は3,986万円という目安です。上板橋の成約㎡単価の中央値64.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物より10年古い点が差の一因です。板橋区全体の76.2万円/㎡と比べても近い水準にあります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区上板橋の成約㎡単価の中央値（64.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区上板橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引80件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
64.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
東武練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東武練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグス上板橋 | 2006年 | 11分 | — | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| アクサス東武練馬 | 2006年 | 5分 | 42戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズテラス上板橋レジデンス | 2006年 | 10分 | 37戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| パレステージ東武練馬台 | 2004年 | 14分 | 72戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| レヴィーガ板橋徳丸 | 2006年 | 8分 | 56戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| リスタ東武練馬アソシア | 2005年 | 10分 | 29戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| ビバリーホームズ東武練馬 | 2009年 | 14分 | 43戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
板橋区上板橋の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均59.8万円/㎡に対して+7%です。
ラグス上板橋の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区上板橋2丁目55-15
- 最寄駅
- 東武東上線 東武練馬駅 徒歩11分（道路距離813m）
- 竣工
- 2006年10月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,406人
- 小学校区
- 上板橋第四小学校
- 中学校区
- 桜川中学校
- 緯度経度
- 35.766098, 139.669876
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上板橋第四小学校
- 板橋区上板橋1-3-1
- 中学校
- 桜川中学校
- 板橋区桜川1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラグス上板橋から最も近い標準地（約95m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.3万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区北町１丁目６５番６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国華中学校中学校426m
- 上板橋看護専門学校専修学校446m
- 練馬区立北町小学校小学校499m
- 板橋区立若木小学校小学校565m
- 板橋区立徳丸小学校小学校698m
保育園・幼稚園
- 上板橋すきっぷ保育園保育所169m
- 北町第二保育園保育所275m
- ふたば幼稚園幼稚園347m
- にじいろ保育園上板橋保育所588m
- 上板橋保育園保育所594m
医療機関
- 北町デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科136m
- 医療法人社団 慈誠会 慈誠会若木原病院病院・内科 循環器科 リハビリ科190m
- ひろ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科217m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科236m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科253m
福祉施設
- アミカ板橋介護センター障害者サービス施設155m
- 家族の家ひまわり板橋有料老人ホーム165m
- 医療法人社団和好会金子病院介護医療院介護保険等の施設188m
- 医療法人社団慈誠会慈誠会若木原病院介護医療院介護保険等の施設193m
- ケアリッツ上板橋障害者サービス施設199m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館815m
- 板橋区立西台図書館図書館881m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラグス上板橋のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区上板橋の他の建物
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