アクサス東武練馬
東京都板橋区徳丸1丁目8-8
東武東上線 東武練馬駅 徒歩5分（332m）
アクサス東武練馬は、東武東上線東武練馬駅から徒歩5分、道路距離332mの位置に建つ地上8階・総戸数42戸のマンションです。2006年12月竣工で、周辺は近隣商業地域に指定され、鑑定評価でも小売店舗とマンションが並ぶ商業地とされています。
アクサス東武練馬の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,730万円
65㎡は板橋区徳丸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.8万円/㎡
−5%板橋区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は72.8万円/㎡、65㎡換算で推定4,730万円という目安です。徳丸の成約㎡単価の中央値66.7万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値2002年より新しい竣工年が理由の一つです。板橋区全体の76.2万円/㎡は下回ります。同駅で2006年前後に竣工した建物は55.0〜66.7万円/㎡の範囲にあります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区徳丸の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区徳丸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
東武練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東武練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アクサス東武練馬 | 2006年 | 5分 | — | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| レヴィーガ板橋徳丸 | 2006年 | 8分 | 56戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズテラス上板橋レジデンス | 2006年 | 10分 | 37戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| ラグス上板橋 | 2006年 | 11分 | 32戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| パレステージ東武練馬台 | 2004年 | 14分 | 72戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| パークハウス徳丸 | 2007年 | 5分 | 64戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| リスタ東武練馬アソシア | 2005年 | 10分 | 29戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
板橋区徳丸の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均59.0万円/㎡に対して+13%です。
アクサス東武練馬の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区徳丸1丁目8-8
- 最寄駅
- 東武東上線 東武練馬駅 徒歩5分（道路距離332m）
- 竣工
- 2006年12月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,406人
- 小学校区
- 北野小学校
- 中学校区
- 赤塚第一中学校
- 緯度経度
- 35.769455, 139.663025
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北野小学校
- 板橋区徳丸3-23-1
- 中学校
- 赤塚第一中学校
- 板橋区徳丸4-13-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アクサス東武練馬から最も近い標準地（約256m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
68.5万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区徳丸三丁目１１５番６
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立板橋有徳高等学校高等学校360m
- 板橋区立徳丸小学校小学校413m
- 国華中学校中学校432m
- 練馬区立北町小学校小学校478m
- 板橋区立北野小学校小学校577m
保育園・幼稚園
- メリーポピンズ東武練馬ルーム保育所133m
- まきば幼稚園幼稚園279m
- みらいく東武練馬園保育所287m
- 徳丸幼稚園幼稚園292m
- 北野保育園保育所470m
医療機関
- 東武練馬ＴＳデンタルクリニック歯科診療所・小児 歯外 歯科 矯正117m
- 亀田整形外科診療所・リウ リハ 整形123m
- 宮澤歯科医院歯科診療所・小歯 歯科143m
- 医療法人社団由倫会 いとう歯科矯正歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正146m
- 小池歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科171m
福祉施設
- 訪問介護事業所カブトムシ障害者サービス施設185m
- あけぼの介護センター東武練馬障害者サービス施設197m
- 訪問介護事業所 みかん障害者サービス施設262m
- 北町地域包括支援センター相談所等の施設312m
- 光が丘南地域包括支援センター相談所等の施設316m
文化施設
- 板橋区立西台図書館図書館730m
- 練馬区立平和台図書館図書館1,054m
- 大東文化大学板橋図書館図書館1,474m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アクサス東武練馬のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区徳丸の他の建物
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