パークハウス徳丸
東京都板橋区徳丸3丁目19-15
東武東上線 東武練馬駅 徒歩5分（384m）
パークハウス徳丸は、東武東上線東武練馬駅から徒歩5分の地上7階・総戸数64戸のマンションです。2007年3月竣工で、徳丸の取引住戸の築年中央値2002年より新しい部類に入ります。駅までは道路距離384mの実測値です。
パークハウス徳丸の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,835万円
65㎡は板橋区徳丸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.4万円/㎡
−2%板橋区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は74.4万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,835万円です。徳丸の㎡単価中央値66.7万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値より竣工が新しい点が背景にあります。板橋区全体の76.2万円/㎡には届かない位置づけで、いずれも階数や向きを反映しない目安です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区徳丸の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区徳丸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
東武練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東武練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス徳丸 | 2007年 | 5分 | — | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| ラシード板橋若木 | 2007年 | 13分 | 42戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| アクサス東武練馬 | 2006年 | 5分 | 42戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| ラグス上板橋 | 2006年 | 11分 | 32戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| ビバリーホームズ東武練馬 | 2009年 | 14分 | 43戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| レヴィーガ板橋徳丸 | 2006年 | 8分 | 56戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズテラス上板橋レジデンス | 2006年 | 10分 | 37戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
板橋区徳丸の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均59.0万円/㎡に対して+13%です。
パークハウス徳丸の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区徳丸3丁目19-15
- 最寄駅
- 東武東上線 東武練馬駅 徒歩5分（道路距離384m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,406人
- 小学校区
- 北野小学校
- 中学校区
- 赤塚第一中学校
- 緯度経度
- 35.771259, 139.659210
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北野小学校
- 板橋区徳丸3-23-1
- 中学校
- 赤塚第一中学校
- 板橋区徳丸4-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス徳丸から最も近い標準地（約231m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
68.5万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区徳丸三丁目１１５番６
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立北野小学校小学校186m
- 東京都立板橋有徳高等学校高等学校219m
- 練馬区立北町中学校中学校489m
- 板橋区立赤塚第一中学校中学校660m
- 板橋区立徳丸小学校小学校668m
保育園・幼稚園
- 北野保育園保育所82m
- まきば幼稚園幼稚園202m
- 板橋雲母保育園保育所234m
- メリーポピンズ東武練馬ルーム保育所338m
- ほっぺるランド板橋徳丸保育所421m
医療機関
- 医療法人社団 慈誠会 東武練馬中央病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 神経内科 心療内科 リウマチ科 外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科33m
- 浜田歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正63m
- みなくちクリニック診療所・内科 外科 心血 消化140m
- 医療法人社団皓有会ゆりの木歯科矯正歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正144m
- 江口眼科診療所・眼科179m
福祉施設
- 徳丸ふれあい館老人福祉センター125m
- きらきらケアサービス障害者サービス施設290m
- 訪問介護事業所カブトムシ障害者サービス施設301m
- ミモザヘルパーステーション東武練馬障害者サービス施設335m
- 介護老人保健施設橘苑介護保険等の施設415m
文化施設
- 板橋区立西台図書館図書館924m
- 練馬区立平和台図書館図書館1,340m
- 大東文化大学板橋図書館図書館1,441m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス徳丸のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区徳丸の他の建物
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