パークホームズ上板橋
東京都板橋区上板橋2丁目22
東武東上線 上板橋駅 徒歩8分（582m）
パークホームズ上板橋は、東武東上線上板橋駅から徒歩8分の上板橋2丁目に建つ、総戸数138戸のマンションです。竣工は2025年6月で、地上9階・地下1階という規模です。周辺は第１種住居地域に指定され、鑑定では一般住宅やマンションが建ち並ぶ住宅地域とされています。
パークホームズ上板橋の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,483万円
50㎡は板橋区上板橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.7万円/㎡
+18%板橋区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は89.7万円/㎡、50㎡換算の推定価格は4,483万円です。上板橋の成約㎡単価の中央値64.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年であることが主な要因です。築1年あたり2.19%の下落率が働くため、2025年竣工の当物件は板橋区全体の76.2万円/㎡より高い水準の目安になります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区上板橋の成約㎡単価の中央値（64.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区上板橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引80件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
64.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
上板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ上板橋 | 2025年 | 8分 | — | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| ルーブル上板橋 | 2025年 | 10分 | 44戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| パークホームズ城北中央公園 | 2025年 | 10分 | 37戸 | 桜川 | 93.7万円/㎡ |
| ディップス上板橋 | 2020年 | 5分 | 70戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| エムブイインプ常盤台 | 2020年 | 9分 | 37戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| ルーデンス東新町 | 2019年 | 10分 | 16戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| クリオ上板橋グランヒルコート | 2025年 | 12分 | 53戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
板橋区上板橋の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均75.1万円/㎡に対して-15%です。
パークホームズ上板橋の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区上板橋2丁目22
- 最寄駅
- 東武東上線 上板橋駅 徒歩8分（道路距離582m）
- 竣工
- 2025年6月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全138戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,520人
- 小学校区
- 上板橋第四小学校
- 中学校区
- 桜川中学校
- 緯度経度
- 35.763988, 139.671585
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上板橋第四小学校
- 板橋区上板橋1-3-1
- 中学校
- 桜川中学校
- 板橋区桜川1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ上板橋から最も近い標準地（約123m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.0万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区上板橋２丁目１９６番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上板橋看護専門学校専修学校317m
- 国華中学校中学校620m
- 板橋区立若木小学校小学校628m
- 練馬区立北町小学校小学校662m
- 板橋区立上板橋第四小学校小学校717m
保育園・幼稚園
- ふたば幼稚園幼稚園142m
- 上板橋すきっぷ保育園保育所248m
- にじいろ保育園上板橋保育所312m
- 上板橋保育園保育所315m
- 北町第二保育園保育所336m
医療機関
- 平山医院診療所・内科 小児90m
- 奥津歯科医院歯科診療所・歯科111m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科207m
- 医療法人社団眞正会 大國医院診療所・内科 小児232m
- 上板橋つつい歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正232m
福祉施設
- 家族の家ひまわり板橋有料老人ホーム116m
- 株式会社福ぶくろ 介護のたくみ障害者サービス施設121m
- いちごの家児童発達支援センター173m
- キャプテンキッズ児童福祉サービス施設175m
- アミカ板橋介護センター障害者サービス施設213m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館757m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ上板橋のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区上板橋の他の建物
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