ルーデンス東新町
東京都板橋区東新町1丁目33-21
東武東上線 上板橋駅 徒歩10分（797m）
ルーデンス東新町は、2019年12月竣工の地上5階・総戸数16戸の小規模マンションです。東武東上線上板橋駅から徒歩10分の近隣商業地域に位置し、周辺は中規模一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域と鑑定されています。
ルーデンス東新町の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,989万円
30㎡は板橋区東新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.6万円/㎡
+31%板橋区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は99.6万円/㎡で、30㎡の場合の推定価格は2,989万円です。東新町の成約㎡単価の中央値73.3万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2005年で、板橋区では築1年あたり2.19%の下落が見られるため、2019年竣工という築年の新しさが差の要因です。あくまで推定値で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区東新町の成約㎡単価の中央値（73.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区東新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
73.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
上板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルーデンス東新町 | 2019年 | 10分 | — | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| ディップス上板橋 | 2020年 | 5分 | 70戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| エムブイインプ常盤台 | 2020年 | 9分 | 37戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| ロアール板橋桜川 | 2018年 | 10分 | 95戸 | 桜川 | 93.7万円/㎡ |
| キーテラス中台 | 2017年 | 8分 | 8戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| アプレシアス上板橋 | 2014年 | 11分 | 111戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| マキシヴ上板橋ＡＺ | 2018年 | 6分 | 27戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
板橋区東新町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均72.8万円/㎡に対して+1%です。
ルーデンス東新町の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区東新町1丁目33-21
- 最寄駅
- 東武東上線 上板橋駅 徒歩10分（道路距離797m）
- 竣工
- 2019年12月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,520人
- 小学校区
- 桜川小学校
- 中学校区
- 桜川中学校
- 緯度経度
- 35.758869, 139.680984
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜川小学校
- 板橋区東新町2-29-1
- 中学校
- 桜川中学校
- 板橋区桜川1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーデンス東新町から最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.2万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区東新町一丁目３０番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 城北中学校中学校328m
- 板橋区立上板橋第四小学校小学校349m
- 城北高等学校高等学校349m
- 板橋区立桜川中学校中学校455m
- 板橋区立桜川小学校小学校474m
保育園・幼稚園
- さくら保育園保育所347m
- ときわ幼稚園幼稚園398m
- ときわ台保育園保育所450m
- 緑ヶ丘幼稚園幼稚園450m
- たつの子保育園保育所537m
医療機関
- 丸山歯科医院歯科診療所・歯科50m
- 医療法人社団 健育会 竹川病院病院・内科 皮膚科 リハビリ科143m
- タカノ歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正192m
- 小田島こどもクリニック診療所・アレ 小児198m
- 斎藤医院診療所・内科 小児200m
福祉施設
- 寿らいふときわ台有料老人ホーム29m
- ケアセンターけやき介護保険等の施設145m
- そんぽの家Ｓときわ台南有料老人ホーム223m
- グループホーム たのしい家 上板橋介護保険等の施設236m
- キッズステーションフレンズ児童福祉サービス施設270m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館957m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーデンス東新町のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区東新町の他の建物
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