サンハイツ上板ビル

サンハイツ上板ビルは、1985年2月に竣工した、東京都板橋区上板橋3丁目5-1のマンションです。2026年10月時点で築41年になります。建物は地上3階・地下1階建て、総戸数は14戸です。竣工年から見て、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物と考えられます。

東武東上線の上板橋駅から徒歩3分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約180mです。上板橋駅の1日の乗降客数は約48,500人です。

都市計画の用途地域は近隣商業地域です。近隣の住民が日用品を買う店舗などの利便を増進するための地域で、住宅や店舗のほか小規模な工場も建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は300%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの都道府県地価調査の基準地（東京都板橋区常盤台四丁目31番6、建物から約170m）の価格は90.6万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から7.2%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「中低層の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は上板橋第四小学校、中学校は上板橋第三中学校です。上板橋第四小学校までは直線で約490mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のグローバルキッズ上板橋園（約150m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の渡辺歯科クリニック（約10m）です。最寄りの図書館は板橋区立西台図書館で、建物から約1.2kmです。施設までの距離は直線距離です。

同じ板橋区上板橋で最も近いマンションはときわ第1マンション（約90m、1967年築・全58戸）です。上板橋駅が最寄りで竣工年の近い建物には、グリーンパーク上板橋（約80m、1986年築）や常盤コーポ（約130m、1980年築）があります。