ハイネス上板橋弐番館
東京都板橋区上板橋3丁目22-13
東武東上線 上板橋駅 徒歩7分（555m）
ハイネス上板橋弐番館は、東武東上線上板橋駅から徒歩7分に建つ地上6階・総戸数27戸のマンションです。1985年1月竣工で、上板橋の成約住戸の築年中央値1996年より古い世代にあたります。近隣商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率300.0%の区域です。
ハイネス上板橋弐番館の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,517万円
50㎡は板橋区上板橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.3万円/㎡
−34%板橋区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は50.3万円/㎡、50㎡換算で推定価格2,517万円という目安です。上板橋の㎡単価中央値64.0万円/㎡を下回るのは、板橋区の成約データで築1年あたり2.19%の下落が見られ、本建物が中央値より築古の世代にあたるためです。同駅の1985年築ではレジェンド中台49.3万円/㎡と近い水準です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区上板橋の成約㎡単価の中央値（64.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区上板橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引80件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
64.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
上板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイネス上板橋弐番館 | 1985年 | 7分 | — | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| サンハイツ上板ビル | 1985年 | 3分 | 14戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| レジェンド中台 | 1985年 | 7分 | 11戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| ダイアパレス城北中央公園 | 1986年 | 11分 | 39戸 | 桜川 | 93.7万円/㎡ |
| 朝日プラザ上板橋 | 1986年 | 15分 | 45戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| 常盤台パークハイツ | 1987年 | 14分 | 80戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| サンライズ常盤台 | 1982年 | 9分 | 15戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
板橋区上板橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.4万円/㎡に対して-8%です。
ハイネス上板橋弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区上板橋3丁目22-13
- 最寄駅
- 東武東上線 上板橋駅 徒歩7分（道路距離555m）
- 竣工
- 1985年1月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,520人
- 小学校区
- 上板橋第四小学校
- 中学校区
- 上板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.766239, 139.671555
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上板橋第四小学校
- 板橋区上板橋1-3-1
- 中学校
- 上板橋第三中学校
- 板橋区常盤台3-30-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイネス上板橋弐番館から最も近い標準地（約213m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.0万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区若木１丁目１７３番１６
この標準地の周辺の状況
住宅の中に工場等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上板橋看護専門学校専修学校305m
- 板橋区立若木小学校小学校435m
- 国華中学校中学校578m
- 練馬区立北町小学校小学校651m
- 板橋区立徳丸小学校小学校762m
保育園・幼稚園
- 上板橋すきっぷ保育園保育所18m
- ふたば幼稚園幼稚園249m
- 北町第二保育園保育所400m
- にじいろ保育園上板橋保育所514m
- 若木保育園保育所514m
医療機関
- 石島歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科107m
- 医療法人社団 慈誠会 慈誠会若木原病院病院・内科 循環器科 リハビリ科162m
- 山櫻診療所診療所・内科 小児172m
- 特別養護老人ホーム若木ライフ診療所・内科179m
- 上板橋つつい歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正238m
福祉施設
- アミカ板橋介護センター障害者サービス施設38m
- ケアリッツ上板橋障害者サービス施設53m
- ケア２１上板橋障害者サービス施設107m
- 医療法人社団和好会金子病院介護医療院介護保険等の施設159m
- 医療法人社団慈誠会慈誠会若木原病院介護医療院介護保険等の施設162m
文化施設
- 板橋区立西台図書館図書館894m
- 練馬区立平和台図書館図書館922m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイネス上板橋弐番館のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区上板橋の他の建物
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