ときわ第１マンション
東京都板橋区上板橋3丁目2-1
東武東上線 上板橋駅 徒歩2分（89m）
ときわ第１マンションは1967年3月竣工、地上7階・58戸の規模で、上板橋駅から徒歩2分に位置します。道路距離89mという駅前の商業地域に建ち、周辺は中低層の小売店舗が並ぶ利用状況です。上板橋の取引住戸の築年中央値1996年より、かなり古い年代の建物です。
ときわ第１マンションの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,921万円
50㎡は板橋区上板橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.4万円/㎡
−50%板橋区平均比
築59年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は38.4万円/㎡、50㎡換算で推定1,921万円が目安です。上板橋の㎡単価中央値64.0万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり2.19%の下落率を当てはめた結果が反映されています。同じ駅で築年が近い上板橋ハウス（1971年築）の64.0万円/㎡と比べても低い推定値です。販売価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区上板橋の成約㎡単価の中央値（64.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区上板橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引80件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
64.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
上板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ときわ第１マンション | 1967年 | 2分 | — | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| ときわ台マンション | 1969年 | 9分 | 37戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| 前野台住宅 | 1969年 | 11分 | 241戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| 三田常盤台第４コーポ | 1970年 | 7分 | 30戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| 若木住宅 | 1970年 | 16分 | 115戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| 上板橋ハウス | 1971年 | 1分 | 149戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| 桜川グレースマンション | 1974年 | 9分 | 49戸 | 桜川 | 93.7万円/㎡ |
板橋区上板橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均74.2万円/㎡に対して-14%です。
ときわ第１マンションの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区上板橋3丁目2-1
- 最寄駅
- 東武東上線 上板橋駅 徒歩2分（道路距離89m）
- 竣工
- 1967年3月
- 築年数
- 築59年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,520人
- 小学校区
- 上板橋第四小学校
- 中学校区
- 上板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.764473, 139.676056
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上板橋第四小学校
- 板橋区上板橋1-3-1
- 中学校
- 上板橋第三中学校
- 板橋区常盤台3-30-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ときわ第１マンションから最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
90.6万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区常盤台四丁目３１番６
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上板橋看護専門学校専修学校150m
- 板橋区立上板橋第四小学校小学校418m
- 板橋区立中台小学校小学校491m
- 板橋区立若木小学校小学校492m
- 板橋区立上板橋第三中学校中学校575m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ上板橋園保育所122m
- コアラ保育園保育所200m
- ふたば幼稚園幼稚園268m
- にじいろ保育園上板橋保育所310m
- アスク上板橋保育園保育所342m
医療機関
- 医療法人社団優善会 うえだ歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正30m
- 上板橋こころの診療所診療所・内科 心内 思春 精神35m
- 医療法人社団慈誠会 人間ドック会館クリニック診療所・内科 婦人79m
- 渡辺歯科クリニック歯科診療所・歯科93m
- 松下皮膚科クリニック診療所・アレ 形成 皮膚95m
福祉施設
- 板橋のそら障害者サービス施設137m
- ケアステーションフレンズ障害者サービス施設242m
- ヘルパーステーション上板橋障害者サービス施設255m
- 有限会社さくら苑障害者サービス施設256m
- やさしい手上板橋訪問介護事業所障害者サービス施設258m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館1,133m
- 板橋区立西台図書館図書館1,239m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ときわ第１マンションのよくある質問
周辺の建物
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