ときわ第1マンション

ときわ第1マンションは、1967年3月に竣工した、東京都板橋区上板橋3丁目2-1のマンションです。2026年10月時点で築59年になります。建物は地上7階建て、総戸数は58戸です。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

東武東上線の上板橋駅から徒歩2分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約90mです。上板橋駅の1日の乗降客数は約48,500人です。

都市計画の用途地域は商業地域です。主に商業などの業務の利便を増進するための地域で、住宅や店舗、事務所のほか、百貨店や映画館なども建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は400%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの都道府県地価調査の基準地（東京都板橋区常盤台四丁目31番6、建物から約110m）の価格は90.6万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から7.2%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「中低層の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域」と記載されています。

建物の所在地は、隅田川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は上板橋第四小学校、中学校は上板橋第三中学校です。上板橋第四小学校までは直線で約420mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のグローバルキッズ上板橋園（約120m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の医療法人社団優善会 うえだ歯科クリニック（約30m）です。最寄りの図書館は練馬区立平和台図書館で、建物から約1.1kmです。施設までの距離は直線距離です。

同じ板橋区上板橋で最も近いマンションは上板橋ハウス（約60m、1971年築・全149戸）です。