ときわ台マンション
東京都板橋区常盤台3丁目28-15
東武東上線 上板橋駅 徒歩9分（652m）
ときわ台マンションは、1969年4月竣工、地上4階・総戸数37戸の小規模マンションです。東武東上線上板橋駅から徒歩9分の第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は中規模住宅にマンションが混じる住宅地域と鑑定されています。
ときわ台マンションの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,016万円
40㎡は板橋区常盤台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.4万円/㎡
−34%板橋区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は50.4万円/㎡、40㎡なら推定価格2,016万円が目安です。常盤台の成約㎡単価の中央値84.0万円/㎡を下回る理由は築年差で、取引住戸の築年中央値が2006年に対し本物件は1969年竣工です。板橋区では築1年あたり2.19%の下落が確認され、この差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区常盤台の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区常盤台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
上板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ときわ台マンション | 1969年 | 9分 | — | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| 前野台住宅 | 1969年 | 11分 | 241戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| 三田常盤台第４コーポ | 1970年 | 7分 | 30戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| 若木住宅 | 1970年 | 16分 | 115戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| 上板橋ハウス | 1971年 | 1分 | 149戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| 常盤台グリーンハイツ | 1974年 | 8分 | 38戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| 桜川グレースマンション | 1974年 | 9分 | 49戸 | 桜川 | 93.7万円/㎡ |
板橋区常盤台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.2万円/㎡に対して+20%です。
ときわ台マンションの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区常盤台3丁目28-15
- 最寄駅
- 東武東上線 上板橋駅 徒歩9分（道路距離652m）
- 竣工
- 1969年4月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,520人
- 小学校区
- 中台小学校
- 中学校区
- 上板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.761635, 139.682266
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中台小学校
- 板橋区中台1-9-7
- 中学校
- 上板橋第三中学校
- 板橋区常盤台3-30-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ときわ台マンションから最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.8万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区南常盤台２丁目２５番１７
この標準地の周辺の状況
中規模住宅にマンション等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立上板橋第三中学校中学校230m
- 板橋区立上板橋第四小学校小学校302m
- 板橋区立中台小学校小学校546m
- 城北中学校中学校652m
- 城北高等学校高等学校668m
保育園・幼稚園
- ときわ台保育園保育所160m
- たつの子保育園保育所210m
- ときわ幼稚園幼稚園224m
- 第二たつの子保育園保育所230m
- さくら保育園保育所236m
医療機関
- 医療法人社団新医研 松本歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正70m
- 医療法人社団希光会 西尾医院診療所・リハ 内科 外科 小児 循内 整形 泌尿 消内 消外 糖内 肛外118m
- 末高歯科医院歯科診療所・歯科130m
- 小田島こどもクリニック診療所・アレ 小児161m
- 大和歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正192m
福祉施設
- メディカルホームグランダ常盤台有料老人ホーム45m
- ときわの杜障害者サービス施設55m
- キッズアカデミーころん 板橋校児童発達支援センター70m
- グランフォレストときわ台有料老人ホーム110m
- ミモザ板橋ときわ台介護保険等の施設131m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館851m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ときわ台マンションのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区常盤台の他の建物
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