桜川グレースマンション
東京都板橋区桜川3丁目24-10
東武東上線 上板橋駅 徒歩9分（718m）
桜川グレースマンションは、1974年9月竣工、総戸数49戸の地上7階・地下2階建てです。東武東上線上板橋駅から道路距離718mを実測した徒歩9分の位置にあり、用途地域は近隣商業地域で、周辺は一般住宅とマンションが建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
桜川グレースマンションの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,405万円
25㎡は板橋区桜川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.2万円/㎡
−26%板橋区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は56.2万円で、板橋区全体の76.2万円、桜川の成約中央値93.7万円を下回ります。桜川の取引住戸の築年中央値が2017年である一方、本建物は1974年築で、築1年あたり2.19%という下落率の影響が大きく出た水準です。同じ駅で築年が近い建物では49.3万円から93.7万円まで幅があり、推定値は中位付近にあたります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区桜川の成約㎡単価の中央値（93.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区桜川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
93.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
上板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桜川グレースマンション | 1974年 | 9分 | — | 桜川 | 93.7万円/㎡ |
| メゾンドウエスト | 1974年 | 5分 | 10戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| 常盤台グリーンハイツ | 1974年 | 8分 | 38戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| 若木ローヤルコーポ | 1975年 | 7分 | 29戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| 桜川三浦マンション | 1975年 | 9分 | 20戸 | 桜川 | 93.7万円/㎡ |
| ハイネス上板橋 | 1975年 | 12分 | 218戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| 三田常盤台第４コーポ | 1970年 | 7分 | 30戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
板橋区桜川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.1万円/㎡に対して+44%です。
桜川グレースマンションの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区桜川3丁目24-10
- 最寄駅
- 東武東上線 上板橋駅 徒歩9分（道路距離718m）
- 竣工
- 1974年9月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地下2階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,520人
- 小学校区
- 桜川小学校
- 中学校区
- 桜川中学校
- 緯度経度
- 35.761463, 139.673050
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜川小学校
- 板橋区東新町2-29-1
- 中学校
- 桜川中学校
- 板橋区桜川1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
桜川グレースマンションから最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.0万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区上板橋２丁目１９６番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上板橋看護専門学校専修学校451m
- 板橋区立上板橋第四小学校小学校530m
- 練馬区立仲町小学校小学校612m
- 板橋区立桜川中学校中学校705m
- 城北高等学校高等学校740m
保育園・幼稚園
- 上板橋保育園保育所84m
- にじいろ保育園上板橋保育所127m
- アスク上板橋保育園保育所202m
- ふたば幼稚園幼稚園324m
- コアラ保育園保育所487m
医療機関
- ゆたか歯科クリニック上板橋分院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正94m
- 奥村整形外科診療所・リウ リハ 整形96m
- いわい耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻99m
- 桜川ファミリークリニック診療所・アレ 内科 小児113m
- 医療法人社団喜桜会 五本けやき整形外科診療所・整形113m
福祉施設
- このこのランド桜川五本けやき児童福祉サービス施設81m
- 上板橋児童館児童館84m
- 株式会社福ぶくろ介護のたくみ児童福祉サービス施設152m
- 愛輪の里 雅 桜川障害者サービス施設169m
- 有限会社さくら苑障害者サービス施設175m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館767m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
桜川グレースマンションのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区桜川の他の建物
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