若木ローヤルコーポ
東京都板橋区若木1丁目7-10
東武東上線 上板橋駅 徒歩7分（503m）
若木ローヤルコーポは1975年7月竣工、総戸数29戸、地上5階建ての中規模マンションです。東武東上線上板橋駅まで道路距離503mを実測して徒歩7分。近隣商業地域に立地し、鑑定士は周辺を住宅の中に工場等も見られる住宅地域としています。
若木ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,085万円
55㎡は板橋区若木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.9万円/㎡
−50%板橋区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は37.9万円/㎡、55㎡換算で推定価格2,085万円という目安です。板橋区若木の成約㎡単価の中央値55.0万円/㎡を下回る背景として、取引住戸の築年中央値が1992年である点があります。築1年あたり2.19%の下落率を当てはめた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区若木の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区若木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
上板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 若木ローヤルコーポ | 1975年 | 7分 | — | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| ときわコーポ | 1975年 | 6分 | 6戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| 桜川三浦マンション | 1975年 | 9分 | 20戸 | 桜川 | 93.7万円/㎡ |
| ハイネス上板橋 | 1975年 | 12分 | 218戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| メゾンドウエスト | 1974年 | 5分 | 10戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| 昌栄マンション若木 | 1976年 | 11分 | 15戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| 常盤台マイコーポ | 1978年 | 9分 | 46戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
板橋区若木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均72.9万円/㎡に対して-25%です。
若木ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区若木1丁目7-10
- 最寄駅
- 東武東上線 上板橋駅 徒歩7分（道路距離503m）
- 竣工
- 1975年7月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,520人
- 小学校区
- 若木小学校
- 中学校区
- 中台中学校
- 緯度経度
- 35.766342, 139.672943
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若木小学校
- 板橋区若木1-14-1
- 中学校
- 中台中学校
- 板橋区中台1-56-23
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
若木ローヤルコーポから最も近い標準地（約274m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.0万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区若木１丁目１７３番１６
この標準地の周辺の状況
住宅の中に工場等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上板橋看護専門学校専修学校199m
- 板橋区立若木小学校小学校342m
- 国華中学校中学校703m
- 日本大学豊山女子高等学校高等学校706m
- 板橋区立中台小学校小学校721m
保育園・幼稚園
- 上板橋すきっぷ保育園保育所109m
- ふたば幼稚園幼稚園219m
- グローバルキッズ上板橋園保育所449m
- 若木保育園保育所452m
- にじいろ保育園上板橋保育所481m
医療機関
- 石島歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科31m
- 山櫻診療所診療所・内科 小児60m
- 上板橋つつい歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正159m
- 林歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科163m
- 特別養護老人ホーム若木ライフ診療所・内科186m
福祉施設
- ケア２１上板橋障害者サービス施設29m
- ケアリッツ上板橋障害者サービス施設85m
- アミカ板橋介護センター障害者サービス施設133m
- 若木ライフ介護保険等の施設186m
- 中台おとしより相談センター相談所等の施設187m
文化施設
- 板橋区立西台図書館図書館925m
- 練馬区立平和台図書館図書館1,018m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
若木ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区若木の他の建物
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