ライオンズマンション上板橋第２
東京都板橋区若木3丁目18-7
都営三田線 志村三丁目駅 徒歩18分（1,399m）
ライオンズマンション上板橋第２は、板橋区若木3丁目に1987年11月に竣工した地上5階・総戸数56戸のマンションです。都営三田線志村三丁目駅までは道路距離1399mの実測で徒歩18分と、駅からは離れた位置にあります。周辺は小規模住宅が多い起伏のある住宅地域です。
ライオンズマンション上板橋第２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,711万円
55㎡は板橋区若木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.3万円/㎡
−35%板橋区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は49.3万円、55㎡換算で推定2,711万円が目安です。若木の成約㎡単価の中央値55.0万円を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1992年で、本物件がそれより築古という点があります。同じ駅の近い築年の建物では57.8万〜76.7万円/㎡の例もあり、幅が大きい点に注意が必要です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区若木の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区若木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
志村三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション上板橋第２ | 1987年 | 18分 | — | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| トップ志村 | 1987年 | 7分 | 30戸 | 相生町 | 64.6万円/㎡ |
| キャニオンマンション志村城山公園 | 1986年 | 2分 | 24戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| サンライフ見次公園 | 1986年 | 14分 | 22戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ志村坂下 | 1990年 | 7分 | 26戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| ダイアパレス西台 | 1983年 | 14分 | 43戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ板橋中台 | 1991年 | 15分 | 23戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
板橋区若木の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均64.9万円/㎡に対して-15%です。
ライオンズマンション上板橋第２の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区若木3丁目18-7
- 最寄駅
- 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩18分（道路距離1,399m）
- 竣工
- 1987年11月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,443人
- 小学校区
- 若木小学校
- 中学校区
- 中台中学校
- 緯度経度
- 35.772732, 139.674026
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若木小学校
- 板橋区若木1-14-1
- 中学校
- 中台中学校
- 板橋区中台1-56-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション上板橋第２から最も近い標準地（約93m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.4万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区若木３丁目１７７６番１８
この標準地の周辺の状況
小規模住宅が多い起伏のある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本大学豊山女子高等学校高等学校421m
- 板橋区立若木小学校小学校444m
- 日本大学豊山女子中学校中学校448m
- 東京都立志村学園特別支援学校496m
- 板橋区立緑小学校小学校499m
保育園・幼稚園
- 若木保育園保育所283m
- サンシティ聖母幼稚園幼稚園426m
- 第一保育園保育所460m
- 緑が丘保育園保育所464m
- 向台保育園保育所670m
医療機関
- 特別養護老人ホーム 若葉ゆめの園医務室診療所・内科56m
- 林内科医院診療所・内科 小児 循環 放射215m
- 大森メディカルクリニック診療所・アレ 内科 呼吸450m
- こうじ歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯科451m
- 西台診療所診療所・内科 皮膚454m
福祉施設
- グループホーム わかぎの憩介護保険等の施設59m
- ゆめの園りあん若葉介護保険等の施設60m
- ゆめの園みらいず若葉 放課後等デイサービス児童福祉サービス施設61m
- 若葉ゆめの園多機能型事業所障害者サービス施設62m
- ゆめの園若葉ヘルパーステーション障害者サービス施設64m
文化施設
- 板橋区立西台図書館図書館484m
- 大東文化大学板橋図書館図書館1,173m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション上板橋第２のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区若木の他の建物
ライオンズマンション上板橋第２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。