日神パレステージ志村坂下
東京都板橋区坂下1丁目14-6
都営三田線 志村三丁目駅 徒歩7分（555m）
日神パレステージ志村坂下は、都営三田線 志村三丁目駅から徒歩7分の地に建つ、地上4階・総戸数26戸の小規模マンションです。1990年1月竣工で、周辺は中層マンションが多い住宅地域と鑑定されています。志村坂下小学校まで112mという近さも特徴です。
日神パレステージ志村坂下の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,529万円
50㎡は板橋区坂下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.6万円/㎡
−34%板橋区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は50.6万円/㎡、50㎡なら推定価格2,529万円が目安です。坂下の成約は㎡単価中央値76.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2009年で、本物件はそれより19年古い点が差の要因です。板橋区では築1年あたり2.19%の下落が回帰で示され、同駅・築1991年の事例も49.3万円/㎡でした。
この相場の算出方法
板橋区板橋区坂下の成約㎡単価の中央値（76.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区坂下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
76.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
志村三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ志村坂下 | 1990年 | 7分 | — | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ板橋中台 | 1991年 | 15分 | 23戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| セザール常盤台 | 1992年 | 13分 | 19戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| ライネスハイム志村 | 1993年 | 7分 | 91戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| トップ志村 | 1987年 | 7分 | 30戸 | 相生町 | 64.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション上板橋第２ | 1987年 | 18分 | 56戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| キャニオンマンション志村城山公園 | 1986年 | 2分 | 24戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
板橋区坂下の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.0万円/㎡に対して+24%です。
日神パレステージ志村坂下の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区坂下1丁目14-6
- 最寄駅
- 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩7分（道路距離555m）
- 竣工
- 1990年1月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,443人
- 小学校区
- 志村坂下小学校
- 中学校区
- 志村第四中学校
- 緯度経度
- 35.778496, 139.681381
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村坂下小学校
- 板橋区相生町26-14
- 中学校
- 志村第四中学校
- 板橋区志村3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ志村坂下から最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.0万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区相生町２０１７番
この標準地の周辺の状況
中層マンションが多く、住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村坂下小学校小学校112m
- 板橋区立志村第四中学校中学校316m
- 板橋区立志村第五中学校中学校585m
- 板橋区立志村第六小学校小学校589m
- 板橋区立志村第三中学校中学校605m
保育園・幼稚園
- 相生保育園保育所237m
- 志村さかした保育園保育所278m
- さくらさくみらい蓮根保育所335m
- 友和保育園保育所508m
- にじいろ保育園蓮根保育所516m
医療機関
- 淡路歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科121m
- 医療法人財団健康文化会坂下診療所診療所・内科 外科 小児122m
- 医療法人社団 誠志会 誠志会病院病院・内科 小児科 外科 整形外科 耳鼻いんこう科 リハビリ科125m
- あかまつ透析クリニック診療所・血外 透内131m
- 鈴木眼科クリニック診療所・眼科163m
福祉施設
- 板橋やすらぎの園２号館有料老人ホーム34m
- 都市型軽費老人ホームくつろぎの家相生町軽費老人ホーム120m
- ゆめの園志村障がい者相談支援センター児童福祉サービス施設161m
- ケアサポート・モア 板橋障害者サービス施設274m
- ベアーハウス障害者サービス施設292m
文化施設
- 板橋区立蓮根図書館図書館1,236m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ志村坂下のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区坂下の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。