セザール常盤台
東京都板橋区前野町5丁目20-5
都営三田線 志村三丁目駅 徒歩13分（1,004m）
セザール常盤台は、板橋区前野町5丁目に1992年3月に竣工した地上4階・総戸数19戸の小規模マンションです。都営三田線志村三丁目駅から徒歩13分で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。同規模帯の建物として、戸数の少なさが特徴です。
セザール常盤台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,546万円
65㎡は板橋区前野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.6万円/㎡
−28%板橋区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は54.6万円/㎡、65㎡換算で推定3,546万円です。前野町の成約中央値が65.0万円/㎡である一方、取引住戸の築年中央値は2000年で、本物件はそれより築古にあたるため単価が下回る計算になります。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られます。
この相場の算出方法
板橋区板橋区前野町の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区前野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引223件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
志村三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール常盤台 | 1992年 | 13分 | — | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| コスモ中台ガーデンヒルズ | 1992年 | 13分 | 53戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| ライネスハイム志村 | 1993年 | 7分 | 91戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| コスモ志村ロイヤルフォルム | 1996年 | 8分 | 64戸 | 相生町 | 64.6万円/㎡ |
| コスモ板橋前野町ヒルズ | 1997年 | 13分 | 37戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション上板橋第２ | 1987年 | 18分 | 56戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| ヴェルビュ志村ヴァンシェル | 1998年 | 2分 | 52戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
板橋区前野町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.3万円/㎡に対して+1%です。
セザール常盤台の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区前野町5丁目20-5
- 最寄駅
- 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩13分（道路距離1,004m）
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,443人
- 小学校区
- 北前野小学校
- 中学校区
- 志村第四中学校
- 緯度経度
- 35.771160, 139.683853
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北前野小学校
- 板橋区前野町5-44-3
- 中学校
- 志村第四中学校
- 板橋区志村3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール常盤台から最も近い標準地（約291m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.5万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区中台２丁目１３４０番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 淑徳日本語学校各種学校152m
- 板橋区立北前野小学校小学校234m
- 淑徳中学校中学校258m
- 淑徳高等学校高等学校286m
- 淑徳小学校小学校298m
保育園・幼稚園
- マハヤナ第二保育園保育所149m
- 向台保育園保育所306m
- 淑徳幼稚園幼稚園367m
- 前野保育園保育所475m
- 緑が丘保育園保育所480m
医療機関
- 東京都板橋区立特別養護老人ﾎｰﾑみどりの苑内診療所診療所・アレ 内科 呼内 循内 腎内116m
- 古市歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正185m
- 中台歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正258m
- 医療法人社団 開星会 常盤台病院病院・内科303m
- 前野町歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯科357m
福祉施設
- みどりの苑介護保険等の施設116m
- はなまるホーム前野町介護保険等の施設141m
- はなまるホーム北前野介護保険等の施設159m
- ブランシエールケア常盤台有料老人ホーム161m
- ライブラリ志村坂上有料老人ホーム164m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館1,415m
- 板橋区立志村図書館図書館1,463m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール常盤台のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区前野町の他の建物
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