コスモ中台ガーデンヒルズ
東京都板橋区中台2丁目4-7
都営三田線 志村三丁目駅 徒歩13分（1,022m）
コスモ中台ガーデンヒルズは、板橋区中台2丁目に1992年8月に竣工した総戸数53戸のマンションです。地上8階・地下1階の規模で、都営三田線志村三丁目駅から徒歩13分に位置します。用途地域は第１種中高層住居専用地域で、周辺には医療機関や保育所が200m前後に点在します。
コスモ中台ガーデンヒルズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,486万円
70㎡は板橋区中台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.1万円/㎡
−16%板橋区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は64.1万円/㎡、70㎡換算で推定4,486万円です。中台の成約中央値は49.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1980年であるのに対し本物件は1992年竣工で、築年の差が単価の開きにつながっています。同じ駅で1992年築のセザール常盤台は65.0万円/㎡、1996年築のコスモ志村ロイヤルフォルムは64.6万円/㎡で、近い水準です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区中台の成約㎡単価の中央値（49.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区中台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引164件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
49.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
志村三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ中台ガーデンヒルズ | 1992年 | 13分 | — | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| セザール常盤台 | 1992年 | 13分 | 19戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| ライネスハイム志村 | 1993年 | 7分 | 91戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ板橋中台 | 1991年 | 15分 | 23戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| コスモ志村ロイヤルフォルム | 1996年 | 8分 | 64戸 | 相生町 | 64.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション上板橋第２ | 1987年 | 18分 | 56戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| ヴェルビュ志村ヴァンシェル | 1998年 | 2分 | 52戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
板橋区中台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均67.5万円/㎡に対して-27%です。
コスモ中台ガーデンヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区中台2丁目4-7
- 最寄駅
- 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩13分（道路距離1,022m）
- 竣工
- 1992年8月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,443人
- 小学校区
- 北前野小学校
- 中学校区
- 中台中学校
- 緯度経度
- 35.770615, 139.683243
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北前野小学校
- 板橋区前野町5-44-3
- 中学校
- 中台中学校
- 板橋区中台1-56-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ中台ガーデンヒルズから最も近い標準地（約326m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.5万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区中台２丁目１３４０番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 淑徳日本語学校各種学校234m
- 淑徳中学校中学校235m
- 淑徳高等学校高等学校270m
- 板橋区立中台中学校中学校291m
- 淑徳小学校小学校305m
保育園・幼稚園
- マハヤナ第二保育園保育所231m
- 向台保育園保育所235m
- 淑徳幼稚園幼稚園393m
- 緑が丘保育園保育所466m
- 前野保育園保育所510m
医療機関
- 東京都板橋区立特別養護老人ﾎｰﾑみどりの苑内診療所診療所・アレ 内科 呼内 循内 腎内175m
- 中台歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正190m
- 医療法人社団 開星会 常盤台病院病院・内科234m
- 古市歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正237m
- 森 憲二(往診医師）診療所・内科 放射323m
福祉施設
- みどりの苑介護保険等の施設176m
- はなまるホーム前野町介護保険等の施設210m
- ブランシエールケア常盤台有料老人ホーム231m
- ライブラリ志村坂上有料老人ホーム236m
- リアンレーヴ上板橋有料老人ホーム237m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館1,391m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ中台ガーデンヒルズのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区中台の他の建物
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