パークホームズ上板橋ヒルトップレジデンス
東京都板橋区中台3丁目4-8
東武東上線 上板橋駅 徒歩10分（736m）
パークホームズ上板橋ヒルトップレジデンスは、東武東上線上板橋駅から徒歩10分に建つ総戸数185戸、地上11階・地下1階の規模です。中台3丁目の準工業地域に位置し、鑑定士は周辺を起伏のある住宅地域としています。
パークホームズ上板橋ヒルトップレジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,830万円
70㎡は板橋区中台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.0万円/㎡
−9%板橋区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は69.0万円、70㎡換算で推定4,830万円です。中台の成約中央値49.3万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が1980年である一方、本建物が2003年12月竣工で築年が新しい点があります。板橋区全体の76.2万円/㎡は下回る水準で、築1年あたり2.19%の下落率を踏まえた目安です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区中台の成約㎡単価の中央値（49.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,830万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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パークホームズ上板橋ヒルトップレジデンスの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引164件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
49.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
上板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ上板橋ヒルトップレジデンス | 2003年 | 10分 | — | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| セボン常盤台 | 2003年 | 9分 | 6戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| サンデュエル上板橋 | 2003年 | 10分 | 23戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| シュロス上板橋ラフィニア | 2004年 | 5分 | 29戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| モナーク城北中央公園 | 2002年 | 11分 | 19戸 | 桜川 | 93.7万円/㎡ |
| コンファーレ上板橋 | 2006年 | 6分 | 24戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| グランヴァン上板橋 | 2006年 | 9分 | 53戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
板橋区中台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均74.0万円/㎡に対して-33%です。
パークホームズ上板橋ヒルトップレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区中台3丁目4-8
- 最寄駅
- 東武東上線 上板橋駅 徒歩10分（道路距離736m）
- 竣工
- 2003年12月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全185戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,520人
- 小学校区
- 若木小学校
- 中学校区
- 中台中学校
- 緯度経度
- 35.769581, 139.676285
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若木小学校
- 板橋区若木1-14-1
- 中学校
- 中台中学校
- 板橋区中台1-56-23
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ上板橋ヒルトップレジデンスから最も近い標準地（約313m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.4万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区若木３丁目１７７６番１８
この標準地の周辺の状況
小規模住宅が多い起伏のある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立若木小学校小学校131m
- 日本大学豊山女子高等学校高等学校238m
- 日本大学豊山女子中学校中学校298m
- 板橋区立中台中学校中学校415m
- 板橋区立緑小学校小学校424m
保育園・幼稚園
- 若木保育園保育所178m
- 向台保育園保育所404m
- 緑が丘保育園保育所475m
- サンシティ聖母幼稚園幼稚園521m
- 上板橋すきっぷ保育園保育所555m
医療機関
- 平山医院診療所・内科 小児197m
- 林内科医院診療所・内科 小児 循環 放射224m
- 大森メディカルクリニック診療所・アレ 内科 呼吸274m
- おおたけ歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正275m
- 粟津歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科277m
福祉施設
- さくら・介護ステーション上板橋障害者サービス施設251m
- 若木さくらの杜有料老人ホーム266m
- ライフコミューン上板橋有料老人ホーム277m
- このこのランド上板橋児童福祉サービス施設285m
- ゆめの園若葉ヘルパーステーション障害者サービス施設342m
文化施設
- 板橋区立西台図書館図書館828m
- 練馬区立平和台図書館図書館1,485m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ上板橋ヒルトップレジデンスのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区中台の他の建物
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