サンシティ東の丘
東京都板橋区中台3丁目27
都営三田線 志村坂上駅 徒歩21分（1,651m）
サンシティ東の丘は板橋区中台3丁目に建つ、1977年3月竣工・総戸数162戸の中層マンションです。地上4階・地下1階と階数を抑えた構成で、都営三田線志村坂上駅からは道路距離1651mを実測した徒歩21分に位置します。
サンシティ東の丘の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,230万円
70㎡は板橋区中台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.1万円/㎡
−39%板橋区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は46.1万円/㎡、70㎡換算で推定3,230万円という目安です。中台の成約中央値49.3万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が1980年で、本物件はそれより古い点が影響しています。板橋区全体の76.2万円/㎡との差も、築1年あたり2.19%という下落率で説明できる範囲です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区中台の成約㎡単価の中央値（49.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区中台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引164件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
49.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
志村坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンシティ東の丘 | 1977年 | 21分 | 162戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| 志村サンパワー | 1977年 | 7分 | 47戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| 志村スカイハイツ | 1977年 | 14分 | 93戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| 志村リリーマンション | 1978年 | 2分 | 13戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| サンパークマンション | 1978年 | 7分 | 8戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| グリーンハイツ蓮根 | 1975年 | 19分 | 40戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| サンシティ | 1980年 | 21分 | 1,872戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
板橋区中台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.1万円/㎡に対して-31%です。
建物の構成
サンシティ東の丘は5棟で構成されています。総戸数は162戸、1977年に全棟が竣工しています。階数は地上4階です。
棟ごとの内訳を見る（5棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1977年 | 162戸 | 地上4階 |
| K棟 | 1977年 | 50戸 | 地上4階 |
| L棟 | 1977年 | 32戸 | 地上4階 |
| M棟 | 1977年 | 48戸 | 地上4階 |
| N棟 | 1977年 | 32戸 | 地上4階 |
サンシティ東の丘の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区中台3丁目27
- 最寄駅
- 都営三田線 志村坂上駅 徒歩21分（道路距離1,651m）
- 竣工
- 1977年3月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全162戸
- 棟数
- 5棟
- 階数
- 地上4階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,843人
- 小学校区
- 緑小学校
- 中学校区
- 志村第四中学校
- 緯度経度
- 35.775562, 139.679459
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑小学校
- 板橋区中台3-27-1
- 中学校
- 志村第四中学校
- 板橋区志村3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンシティ東の丘から最も近い標準地（約171m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.0万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区相生町２０１７番
この標準地の周辺の状況
中層マンションが多く、住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立緑小学校小学校359m
- 板橋区立志村坂下小学校小学校388m
- 板橋区立志村第四中学校中学校417m
- 日本大学豊山女子中学校中学校468m
- 東京都立志村学園特別支援学校472m
保育園・幼稚園
- サンシティ聖母幼稚園幼稚園204m
- 緑が丘保育園保育所268m
- 志村さかした保育園保育所271m
- 相生保育園保育所340m
- 向台保育園保育所616m
医療機関
- 本多歯科医院歯科診療所・歯科68m
- 青山クリニック診療所・リウ リハ 内科 小児 整形 消内68m
- 医療法人社団博佳会 サンシティ耳鼻咽喉科診療所・アレ 耳鼻111m
- 川名眼科医院診療所・眼科125m
- 相生皮膚科クリニック診療所・皮膚172m
福祉施設
- 緑が丘児童館児童館266m
- そんぽの家Ｓ板橋若木有料老人ホーム286m
- 都市型軽費老人ホームくつろぎの家相生町軽費老人ホーム291m
- ファミリー・ホスピス西台ハウス有料老人ホーム333m
- 訪問介護ファミリー・ホスピス西台障害者サービス施設333m
文化施設
- 板橋区立西台図書館図書館970m
- 大東文化大学板橋図書館図書館1,262m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンシティ東の丘のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区中台の他の建物
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