志村太陽ダイヤモンドマンション
東京都板橋区志村1丁目12-27
都営三田線 志村坂上駅 徒歩3分（230m）
志村太陽ダイヤモンドマンションは、都営三田線 志村坂上駅から徒歩3分、地上14階・地下1階建て80戸の規模です。1975年9月竣工で、周辺は商業地域に指定され、建蔽率80.0%・容積率400.0%と高い密度が認められた区画に立ちます。
志村太陽ダイヤモンドマンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,508万円
55㎡は板橋区志村で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.6万円/㎡
−40%板橋区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は45.6万円/㎡、55㎡なら推定2,508万円が目安です。板橋区志村の成約㎡単価の中央値76.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件は25年ほど築古にあたります。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、この差が水準に反映されています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区志村の成約㎡単価の中央値（76.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区志村の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
76.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
志村坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 志村太陽ダイヤモンドマンション | 1975年 | 3分 | — | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| 小豆沢ローズハイム | 1975年 | 2分 | 87戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| グリーンハイツ蓮根 | 1975年 | 19分 | 40戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| 志村城山ローヤルコーポ | 1974年 | 8分 | 46戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| 志村カーネル | 1974年 | 11分 | 19戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| 東都前野町ハイツ | 1976年 | 12分 | 24戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| サンシティ東の丘 | 1977年 | 21分 | 162戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
板橋区志村の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.8万円/㎡に対して+16%です。
志村太陽ダイヤモンドマンションの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区志村1丁目12-27
- 最寄駅
- 都営三田線 志村坂上駅 徒歩3分（道路距離230m）
- 竣工
- 1975年9月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,843人
- 小学校区
- 志村第二小学校
- 中学校区
- 志村第二中学校
- 緯度経度
- 35.774254, 139.697037
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第二小学校
- 板橋区志村1-7-1
- 中学校
- 志村第二中学校
- 板橋区小豆沢1-21-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
志村太陽ダイヤモンドマンションから最も近い標準地（約429m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.5万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区志村２丁目４番２９
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第二小学校小学校200m
- 板橋中央看護専門学校専修学校408m
- 板橋区立志村第二中学校中学校548m
- 板橋区立志村第一中学校中学校791m
- 板橋区立志村第四小学校小学校797m
保育園・幼稚園
- ひまわりキッズガーデン志村保育所139m
- ミアヘルサ保育園ひびきあずさわ保育所205m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん志村坂上保育所338m
- ひまわりキッズガーデン大原保育所423m
- ほっぺるランド板橋小豆沢保育所495m
医療機関
- なかむらクリニック診療所・内科45m
- さかうえ歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正138m
- 医療法人社団明芳会 板橋中央総合病院附属板橋セントラルクリニック診療所・小児 形成 心内 皮膚 眼科 精神 美外 麻酔145m
- 医療法人社団 明芳会 板橋中央総合病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 血液内科 腎臓内科 小児科 精神科 リウマチ科 外科 呼吸器外科 整形外科 形成外科 美容外科 脳神経外科 心臓血管外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 脳神経内科 麻酔科 放射線診断科 放射線治療科 病理診断科 消化器外科 糖尿病内科 人工透析内科 腎臓外科 腫瘍内科 救急科 移植外科150m
- トッパングループ健康保険組合 板橋診療所診療所・内科 小児 整形 歯科 眼科 耳鼻164m
福祉施設
- 有料老人ホーム「私の時間」有料老人ホーム139m
- グループホーム「私の時間」介護保険等の施設140m
- 志村坂上おとしより相談センター相談所等の施設173m
- 訪問介護 すみれケア障害者サービス施設219m
- 有限会社フレッシュケアサービス障害者サービス施設221m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館281m
- 板橋区立清水図書館図書館983m
- 北区立赤羽西図書館図書館1,221m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
志村太陽ダイヤモンドマンションのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区志村の他の建物
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