ヴィオスガーデン城山

ヴィオスガーデン城山は、2000年3月に竣工した、東京都板橋区志村2丁目16-33のマンションです。2026年10月時点で築26年になります。全5棟で構成され、総戸数は全棟で417戸です。代表棟は地上16階・地下1階建てです。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

都営三田線の志村三丁目駅から徒歩2分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約110mです。志村三丁目駅の1日の乗降客数は約29,400人です。

都市計画の用途地域は準工業地域です。主に環境の悪化をもたらすおそれのない工業の利便を増進するための地域で、住宅や店舗も建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都板橋区志村3丁目13番6、建物から約130m）の価格は58.3万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から5.6%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「小売店舗や飲食店舗が見られる駅前の商業地域」と記載されています。

建物の所在地は、荒川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は後背湿地で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は志村小学校、中学校は志村第四中学校です。志村小学校までは直線で約190mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が4か所あり、最も近いのは幼稚園の城山幼稚園（約160m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の黄田耳鼻咽喉科医院（約130m）です。最寄りの図書館は板橋区立志村図書館で、建物から約1.3kmです。施設までの距離は直線距離です。

同じ板橋区志村で最も近いマンションはキャニオンマンション志村城山公園（約110m、1986年築・全24戸）です。志村三丁目駅が最寄りで竣工年の近い建物には、パークハウス志村三丁目（約170m、2005年築）やヴェルビュ志村ヴァンシェル（約200m、1998年築）があります。