ヴィオスガーデン城山
東京都板橋区志村2丁目16-33
都営三田線 志村三丁目駅 徒歩2分（110m）
ヴィオスガーデン城山は、2000年3月竣工、総戸数417戸、地上16階・地下1階の大規模マンションです。都営三田線 志村三丁目駅までは道路距離110mの実測で徒歩2分。板橋区立志村小学校186m、志村第四中学校193mと、通学先が徒歩圏に収まる位置にあります。
ヴィオスガーデン城山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,180万円
55㎡は板橋区志村で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.0万円/㎡
±0%板橋区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は76.0万円/㎡で、55㎡なら推定価格は4,180万円が目安です。志村の成約131件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2000年である点と竣工年が一致します。同じ駅で築年が近い建物では55.0万〜76.7万円/㎡と幅があり、本建物は上位側に位置します。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区志村の成約㎡単価の中央値（76.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区志村の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
76.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
志村三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィオスガーデン城山 | 2000年 | 2分 | 417戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| ダイアパレス前野台 | 2000年 | 12分 | 32戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| コスモ板橋志村プリオール | 2000年 | 13分 | 84戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| クレストフォルム蓮根城北公園 | 2001年 | 6分 | 52戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| ヴェルビュ志村ヴァンシェル | 1998年 | 2分 | 52戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| ルイシャトレ志村城山プロッシモ | 2002年 | 5分 | 39戸 | 相生町 | 64.6万円/㎡ |
| ドラゴンヒルズ板橋中台弐番館 | 2002年 | 8分 | 59戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
板橋区志村の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.1万円/㎡に対して+22%です。
建物の構成
ヴィオスガーデン城山は5棟で構成されています。総戸数は417戸、2000年に全棟が竣工しています。階数は地上10〜16階です。
棟ごとの内訳を見る（5棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2000年 | 417戸 | 地上16階 |
| サウススクエア | 2000年 | 64戸 | 地上16階 |
| センタースクエア | 2000年 | 91戸 | 地上16階 |
| ビュースクエア | 2000年 | 183戸 | 地上16階 |
| フォレストスクエア | 2000年 | 79戸 | 地上10階 |
ヴィオスガーデン城山の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区志村2丁目16-33
- 最寄駅
- 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩2分（道路距離110m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全417戸
- 棟数
- 5棟
- 階数
- 地上10〜16階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,443人
- 小学校区
- 志村小学校
- 中学校区
- 志村第四中学校
- 緯度経度
- 35.776516, 139.686066
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村小学校
- 板橋区志村2-16-3
- 中学校
- 志村第四中学校
- 板橋区志村3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィオスガーデン城山から最も近い標準地（約131m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.3万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区志村３丁目１３番６
この標準地の周辺の状況
小売店舗や飲食店舗が見られる駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村小学校小学校186m
- 板橋区立志村第四中学校中学校193m
- 板橋区立北前野小学校小学校398m
- 淑徳日本語学校各種学校486m
- 板橋区立志村坂下小学校小学校588m
保育園・幼稚園
- 城山幼稚園幼稚園162m
- ひまわりキッズガーデン城山保育所350m
- 友和保育園保育所458m
- マハヤナ第二保育園保育所496m
- 小桜保育園保育所502m
医療機関
- 黄田耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻132m
- 医療法人社団創心会 志村歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯科 矯正132m
- 医療法人社団躍心会 志村三丁目皮フ科診療所・アレ 小皮 皮膚 美外 美外153m
- こうのファミリーケア・クリニック診療所・アレ 内科 呼内 小児 循内 消内173m
- 日本電産コパル医務室診療所・内科174m
福祉施設
- 志村児童館児童館181m
- 東京聴覚障害者支援センター障害者サービス施設208m
- ヘルパーステーション 花のまる障害者サービス施設269m
- グループホームスリール板橋志村介護保険等の施設324m
- 小規模多機能型介護事業所スリール板橋志村介護保険等の施設326m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館1,299m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィオスガーデン城山のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区志村の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。