コスモ板橋前野町ヒルズ
東京都板橋区前野町5丁目33-4
都営三田線 志村三丁目駅 徒歩13分（1,030m）
コスモ板橋前野町ヒルズは、1997年2月竣工、総戸数37戸の中規模マンションです。地上7階に加えて地下2階を持つ構造で、都営三田線 志村三丁目駅からは道路距離1030mを歩く立地です。前野町の取引住戸の築年中央値2000年より3年古い世代にあたります。
コスモ板橋前野町ヒルズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,956万円
65㎡は板橋区前野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.9万円/㎡
−20%板橋区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は60.9万円/㎡、65㎡換算の推定価格は3,956万円です。前野町の㎡単価中央値65.0万円/㎡を下回る水準で、築年が町内の取引中央値より古いことが主な理由と考えられます。同じ駅で1996年築のコスモ志村ロイヤルフォルムは64.6万円/㎡、2000年築のコスモ板橋志村プリオールは55.0万円/㎡で、築年ごとの差が単価に表れています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区前野町の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区前野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引223件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
志村三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ板橋前野町ヒルズ | 1997年 | 13分 | — | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| ヴェルビュ志村ヴァンシェル | 1998年 | 2分 | 52戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| ソフィア志村 | 1998年 | 3分 | 59戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| コスモ志村ロイヤルフォルム | 1996年 | 8分 | 64戸 | 相生町 | 64.6万円/㎡ |
| メゾンエクレーレ志村三丁目 | 1998年 | 8分 | 45戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| コスモ板橋志村プリオール | 2000年 | 13分 | 84戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| ドラゴンヒルズ板橋中台弐番館 | 2002年 | 8分 | 59戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
板橋区前野町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.3万円/㎡に対して+1%です。
コスモ板橋前野町ヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区前野町5丁目33-4
- 最寄駅
- 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩13分（道路距離1,030m）
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下2階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,443人
- 小学校区
- 北前野小学校
- 中学校区
- 志村第四中学校
- 緯度経度
- 35.770851, 139.687866
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北前野小学校
- 板橋区前野町5-44-3
- 中学校
- 志村第四中学校
- 板橋区志村3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ板橋前野町ヒルズから最も近い標準地（約582m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.5万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区中台２丁目１３４０番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 淑徳小学校小学校232m
- 板橋区立前野小学校小学校276m
- 淑徳日本語学校各種学校312m
- 淑徳高等学校高等学校314m
- 淑徳中学校中学校335m
保育園・幼稚園
- 淑徳幼稚園幼稚園153m
- 前野保育園保育所160m
- ほっぺるランド志村坂上保育所239m
- 前野幼稚園幼稚園289m
- マハヤナ第二保育園保育所298m
医療機関
- つづきクリニック診療所・乳外 内科 外科 消内 肛外100m
- 東京都板橋区立特別養護老人ﾎｰﾑみどりの苑内診療所診療所・アレ 内科 呼内 循内 腎内248m
- 矢ヶ﨑歯科医院歯科診療所・歯科252m
- 医療法人社団 慈誠会 慈誠会前野病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 神経内科 心療内科 リウマチ科 外科 整形外科 眼科 皮膚科 泌尿器科 肛門外科 リハビリ科258m
- 前野町歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯科261m
福祉施設
- マハヤナ学園撫子園児童養護施設205m
- まえの福祉作業所障害者サービス施設206m
- 板橋区おとしより保健福祉センター地域ケア推進係相談所等の施設207m
- 東京都板橋区立前野福祉園障害者サービス施設209m
- ブランシエールケア常盤台有料老人ホーム214m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館1,114m
- 板橋区立中央図書館図書館1,245m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ板橋前野町ヒルズのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区前野町の他の建物
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