プレミスト志村三丁目
東京都板橋区坂下2丁目1-23
都営三田線 蓮根駅 徒歩11分（856m）
プレミスト志村三丁目は、2020年3月竣工、総戸数285戸・地上12階の規模を持つ建物です。都営三田線蓮根駅から徒歩11分で、周辺は近隣商業地域に指定されています。坂下の取引住戸の築年中央値2009年より新しく、戸数の多い部類に入ります。
プレミスト志村三丁目の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,877万円
50㎡は板橋区坂下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.5万円/㎡
+28%板橋区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は97.5万円/㎡、50㎡換算で推定価格4,877万円という目安です。坂下の㎡単価中央値76.7万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡を上回る水準で、築年の新しさが差の主な要因です。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、2020年築という点が単価を押し上げています。販売中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区坂下の成約㎡単価の中央値（76.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区坂下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
76.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
蓮根駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蓮根駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミスト志村三丁目 | 2020年 | 11分 | — | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| セジョリ板橋坂下２ | 2021年 | 4分 | 50戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| ベルシード板橋ノース | 2021年 | 9分 | 38戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| ラフィスタ志村坂下 | 2017年 | 11分 | 36戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| ルーブル蓮根 | 2018年 | 6分 | 55戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| マキシヴ蓮根デュエ | 2024年 | 2分 | 29戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| 日神デュオステージ蓮根 | 2010年 | 13分 | 43戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
板橋区坂下の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均62.3万円/㎡に対して+23%です。
プレミスト志村三丁目の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区坂下2丁目1-23
- 最寄駅
- 都営三田線 蓮根駅 徒歩11分（道路距離856m）
- 竣工
- 2020年3月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全285戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,624人
- 小学校区
- 志村第六小学校
- 中学校区
- 志村第五中学校
- 緯度経度
- 35.783535, 139.687210
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第六小学校
- 板橋区坂下2-18-1
- 中学校
- 志村第五中学校
- 板橋区坂下2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミスト志村三丁目から最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.7万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区坂下１丁目６番５０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第五中学校中学校184m
- 板橋区立志村第三中学校中学校379m
- 板橋区立志村第六小学校小学校590m
- 板橋区立志村坂下小学校小学校803m
- 板橋区立志村第四中学校中学校833m
保育園・幼稚園
- 城山みどり幼稚園幼稚園290m
- 友和保育園保育所332m
- キッズスマイル板橋東坂下保育所417m
- キッズタウンうきま夜間保育園保育所494m
- キッズタウンうきま保育園保育所500m
医療機関
- 内藤医院診療所・内科 皮膚 神内 精神3m
- 医療法人社団共栄会共栄会歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科89m
- ねづクリニック診療所・こう アレ 内科 外科 小児 消化190m
- 清水クリニック診療所・アレ 内科 小児 皮膚196m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科254m
福祉施設
- ニチイケアセンター蓮根障害者サービス施設124m
- グループホームゆりの花 坂下介護保険等の施設155m
- 小規模多機能ホームゆりの花 坂下介護保険等の施設157m
- 蓮根おとしより相談センター相談所等の施設271m
- いずみの苑介護保険等の施設272m
文化施設
- 板橋区立蓮根図書館図書館1,130m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレミスト志村三丁目のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区坂下の他の建物
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