リードプラン蓮根第２ローヤルコーポ
東京都板橋区坂下2丁目32-17
都営三田線 蓮根駅 徒歩3分（239m）
リードプラン蓮根第２ローヤルコーポは、都営三田線蓮根駅から徒歩3分の位置に建つ総戸数12戸・地上7階の建物です。1991年1月竣工で、同じ駅の築年が近い建物と比べても戸数の少ない小規模型に当たります。用途地域は近隣商業地域です。
リードプラン蓮根第２ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,585万円
50㎡は板橋区坂下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.7万円/㎡
−32%板橋区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は51.7万円/㎡、50㎡換算で推定価格2,585万円という目安です。坂下の成約㎡単価の中央値76.7万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2009年で、1991年竣工の当物件より新しいためです。築1年あたり2.19%の下落率で試算した推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区坂下の成約㎡単価の中央値（76.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区坂下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
76.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
蓮根駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蓮根駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リードプラン蓮根第２ローヤルコーポ | 1991年 | 3分 | — | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| 新蓮根団地 | 1991年 | 6分 | 269戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| コスモ蓮根アルティア | 1989年 | 11分 | 21戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| エンゼルハイム板橋 | 1987年 | 13分 | 29戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| アドリーム蓮根 | 1994年 | 7分 | 39戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| ソフィア板橋蓮根 | 1995年 | 8分 | 37戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| エバーグリーンパレス板橋 | 1997年 | 11分 | 23戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
板橋区坂下の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均62.3万円/㎡に対して+23%です。
リードプラン蓮根第２ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区坂下2丁目32-17
- 最寄駅
- 都営三田線 蓮根駅 徒歩3分（道路距離239m）
- 竣工
- 1991年1月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,624人
- 小学校区
- 志村第六小学校
- 中学校区
- 志村第三中学校
- 緯度経度
- 35.785030, 139.680695
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第六小学校
- 板橋区坂下2-18-1
- 中学校
- 志村第三中学校
- 板橋区坂下2-21-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リードプラン蓮根第２ローヤルコーポから最も近い標準地（約211m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
41.4万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区坂下二丁目３９番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第六小学校小学校141m
- 板橋区立志村第三中学校中学校252m
- 板橋区立蓮根第二小学校小学校431m
- 板橋区立蓮根小学校小学校490m
- 板橋区立志村第五中学校中学校548m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園坂下二丁目保育所79m
- こぶし保育園保育所157m
- 明日葉保育園蓮根園保育所161m
- 坂下三丁目保育園保育所284m
- 城山みどり幼稚園幼稚園339m
医療機関
- 蓮根デンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正13m
- 有輪デンタル・クリニック歯科診療所・歯科129m
- アインス歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科177m
- 石原歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯科180m
- 牧田歯科クリニック歯科診療所・歯科198m
福祉施設
- 児童デイサービス・アニマート蓮根駅前児童福祉サービス施設159m
- チャーム板橋蓮根有料老人ホーム198m
- 株式会社グローリー障害者サービス施設220m
- 板橋やすらぎの園有料老人ホーム244m
- まぁるチャレンジ児童福祉サービス施設246m
文化施設
- 板橋区立蓮根図書館図書館569m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リードプラン蓮根第２ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区坂下の他の建物
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