リードプラン蓮根第2ローヤルコーポ

リードプラン蓮根第2ローヤルコーポは、1991年1月に竣工した、東京都板橋区坂下2丁目32-17のマンションです。2026年10月時点で築35年になります。建物は地上7階建て、総戸数は12戸です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

都営三田線の蓮根駅から徒歩3分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約240mです。蓮根駅の1日の乗降客数は約18,600人です。

都市計画の用途地域は近隣商業地域です。近隣の住民が日用品を買う店舗などの利便を増進するための地域で、住宅や店舗のほか小規模な工場も建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は300%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの都道府県地価調査の基準地（東京都板橋区坂下二丁目39番8、建物から約210m）の価格は41.4万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から4.5%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域」と記載されています。

建物の所在地は、隅田川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は後背湿地で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は志村第六小学校、中学校は志村第三中学校です。志村第六小学校までは直線で約140mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のにじいろ保育園坂下二丁目（約80m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の蓮根デンタルクリニック（約10m）です。最寄りの図書館は板橋区立蓮根図書館で、建物から約570mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ板橋区坂下で最も近いマンションはクレアホームズ蓮根（約180m、2004年築・全39戸）です。