コスモ蓮根アルティア
東京都板橋区坂下3丁目23-9
都営三田線 蓮根駅 徒歩11分（835m）
コスモ蓮根アルティアは、板橋区坂下3丁目に1989年6月に竣工した地上5階・総戸数21戸のマンションです。都営三田線蓮根駅までは道路距離835mを実測した徒歩11分で、周辺は共同住宅や店舗兼住宅が混在する第１種住居地域に位置します。
コスモ蓮根アルティアの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,474万円
50㎡は板橋区坂下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.5万円/㎡
−35%板橋区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は49.5万円/㎡、50㎡換算で推定価格2,474万円です。坂下の成約㎡単価の中央値76.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2009年である点が主因と考えられます。同じ蓮根駅で1987年築の建物が58.7万円/㎡、1986年築が65.9万円/㎡で成約しており、築年に応じた水準の目安となります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区坂下の成約㎡単価の中央値（76.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区坂下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
76.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
蓮根駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蓮根駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ蓮根アルティア | 1989年 | 11分 | — | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| リードプラン蓮根第２ローヤルコーポ | 1991年 | 3分 | 12戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| 新蓮根団地 | 1991年 | 6分 | 269戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| エンゼルハイム板橋 | 1987年 | 13分 | 29戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| プラザホワイトベアー | 1986年 | 2分 | 15戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| キャニオンマンション蓮根城北公園 | 1986年 | 5分 | 36戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| エバーグリーンパレス板橋 | 1997年 | 11分 | 23戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
板橋区坂下の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均62.3万円/㎡に対して+23%です。
コスモ蓮根アルティアの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区坂下3丁目23-9
- 最寄駅
- 都営三田線 蓮根駅 徒歩11分（道路距離835m）
- 竣工
- 1989年6月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,624人
- 小学校区
- 蓮根小学校
- 中学校区
- 志村第五中学校
- 緯度経度
- 35.788528, 139.683762
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蓮根小学校
- 板橋区蓮根3-10-1
- 中学校
- 志村第五中学校
- 板橋区坂下2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ蓮根アルティアから最も近い標準地（約86m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.2万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区坂下３丁目１４番４外
この標準地の周辺の状況
共同住宅、住宅、店舗兼住宅が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第三中学校中学校533m
- 板橋区立蓮根第二小学校小学校536m
- 板橋区立志村第六小学校小学校599m
- 板橋区立舟渡小学校小学校602m
- 板橋区立蓮根小学校小学校668m
保育園・幼稚園
- 坂下三丁目保育園保育所211m
- こぶし保育園保育所434m
- にじいろ保育園坂下二丁目保育所454m
- 城山みどり幼稚園幼稚園550m
- 同援みどり保育園保育所614m
医療機関
- DICグラフィックス東京工場診療所診療所・内科310m
- 徳山内科外科診療所・リハ 内科 外科 整形 皮膚351m
- ベルーガ クリニック診療所・乳外 内科 外科 消内 肛外 腫瘍372m
- 天地歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正437m
- 医療法人社団学時会 木下整形・形成外科診療所・リハ 形成 整形449m
福祉施設
- リアンレーヴ板橋蓮根有料老人ホーム115m
- そらへルパーステーション障害者サービス施設148m
- 介護老人保健施設志村さつき苑介護保険等の施設239m
- ホームステーションらいふ蓮根有料老人ホーム249m
- チャーム板橋蓮根有料老人ホーム350m
文化施設
- 板橋区立蓮根図書館図書館649m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ蓮根アルティアのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区坂下の他の建物
コスモ蓮根アルティアの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。