プラザホワイトベアー
東京都板橋区蓮根2丁目31-7
都営三田線 蓮根駅 徒歩2分（159m）
プラザホワイトベアーは、都営三田線蓮根駅から徒歩2分の近隣商業地域に建つ、総戸数15戸・地上4階の小規模マンションです。1986年3月竣工で、駅前の低層店舗が並ぶ区画に位置します。同じ蓮根駅圏の同年代物件と比べても、戸数の少なさが際立ちます。
プラザホワイトベアーの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,181万円
70㎡は板橋区蓮根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.4万円/㎡
−40%板橋区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は45.4万円/㎡、70㎡換算で推定3,181万円です。蓮根の成約は㎡単価中央値65.9万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件は17年ほど築古にあたります。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、この差が推定単価を町名水準より低くしています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区蓮根の成約㎡単価の中央値（65.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区蓮根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
蓮根駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蓮根駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラザホワイトベアー | 1986年 | 2分 | — | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| トップ蓮根 | 1986年 | 3分 | 60戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| キャニオンマンション蓮根城北公園 | 1986年 | 5分 | 36戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| エンゼルハイム板橋 | 1987年 | 13分 | 29戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| 蓮根ローヤルコーポ | 1985年 | 6分 | 45戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| ＧＳハイム蓮根 | 1984年 | 6分 | 32戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| 志村ハビテーション | 1976年 | 10分 | 31戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
板橋区蓮根の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均67.7万円/㎡に対して-3%です。
プラザホワイトベアーの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区蓮根2丁目31-7
- 最寄駅
- 都営三田線 蓮根駅 徒歩2分（道路距離159m）
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,624人
- 小学校区
- 志村第六小学校
- 中学校区
- 志村第三中学校
- 緯度経度
- 35.783836, 139.677994
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第六小学校
- 板橋区坂下2-18-1
- 中学校
- 志村第三中学校
- 板橋区坂下2-21-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラザホワイトベアーから最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
54.2万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区蓮根二丁目５番３０
この標準地の周辺の状況
低層の日用品店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第六小学校小学校242m
- 板橋区立志村第三中学校中学校454m
- 板橋区立蓮根小学校小学校458m
- 板橋区立蓮根第二小学校小学校478m
- 板橋区立志村坂下小学校小学校578m
保育園・幼稚園
- 明日葉保育園蓮根園保育所137m
- にじいろ保育園蓮根保育所155m
- 蓮根保育園保育所313m
- こぶし保育園保育所317m
- 稚竹幼稚園幼稚園331m
医療機関
- 松本歯科医院歯科診療所・歯科10m
- はなまるキッズクリニック診療所・アレ 小児40m
- 医療法人社団祥英会 さわだ眼科クリニック診療所・眼科58m
- はすね駅西口内科診療所・内科 循内58m
- ひらつかクリニック診療所・外科 泌尿 皮膚65m
福祉施設
- まぁるチャレンジ児童福祉サービス施設103m
- 有限会社ウイング・ケアサービス障害者サービス施設119m
- 株式会社グローリー障害者サービス施設131m
- 児童デイサービス・アニマート蓮根駅前児童福祉サービス施設137m
- 板橋やすらぎの園有料老人ホーム149m
文化施設
- 板橋区立蓮根図書館図書館579m
- 大東文化大学板橋図書館図書館922m
- 板橋区立西台図書館図書館1,370m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラザホワイトベアーのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区蓮根の他の建物
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