新蓮根団地

新蓮根団地は、1991年6月に竣工した、東京都板橋区蓮根2丁目28-1、4〜5、29-3、6〜9、10〜13、30、30-14〜19のマンションです。2026年10月時点で築35年になります。全7棟で構成され、総戸数は全棟で269戸です。代表棟は地上11階・地下1階建てです。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄りは都営三田線の蓮根駅で、建物から駅までは道路距離で約420m、徒歩6分です。蓮根駅の1日の乗降客数は約18,600人です。

都市計画の用途地域は第一種中高層住居専用地域です。中高層住宅の良好な住環境を守るための地域で、住宅のほか病院や大学、一定規模までの店舗なども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都板橋区蓮根2丁目6番77、建物から約70m）の価格は41.9万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から3.7%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域」と記載されています。

建物の所在地は、隅田川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は後背湿地で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は蓮根小学校、中学校は志村第三中学校です。蓮根小学校までは直線で約420mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは幼稚園の稚竹幼稚園（約180m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所のりきたけ耳鼻咽喉科（約130m）です。最寄りの図書館は板橋区立蓮根図書館で、建物から約550mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ板橋区蓮根で最も近いマンションはグリーンアヴェニュー西台（約30m、1998年築・全27戸）です。蓮根駅が最寄りで竣工年の近い建物には、トップ蓮根（約190m、1986年築）やプラザホワイトベアー（約260m、1986年築）があります。